【衡阳7月楼市政策篇】楼市复苏,房地产市场依然平稳发展!

2020上半年已经过去，房地产开启今年的下半场了，作为下半场的第一个月，究竟发生了什么大事呢？接着往下看！

7月全国房地产热点资讯

关键词：房价、楼市复苏、扭转市场

1.1.1多城房价上涨引发调控 专家:“从紧”住房政策不会改变

日前，中国指数研究院发布6月百城房价榜单。数据显示，2020年6月，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。

1.1.2上半年楼市基本复苏 局部波动不改全年平稳趋势

尽管上半年面临疫情的冲击，但房地产市场仍走出V型复苏走势，在所有行业中处于领先位置，更有部分城市出现市场“躁动”。据贝壳研究院统计，6月，上海、南京、杭州、大连、长沙、广州、合肥等地二手房业主涨价占比超过20%。

1.1.3央媒:必须及时消除楼市运行中的异象,有效扭转市场紊乱预期

当前，国内外形势复杂严峻，“六保”和“六稳”任务十分艰巨，必须坚定“房住不炒”定位，必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，必须坚持稳地价、稳房价、稳预期，依靠企业家精神，鼓励更多社会主体投身创新创业，实干兴邦。

焦点解读：尽管上半年疫情的打击是沉重的，但房地产还是走出了低谷，甚至有些城市还出现房价上涨等情况，但我国表示房子是用来住的，不是用来炒的，所以国家会及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

关键词：公积金、LPR、开放落户

1.2.1今起公积金账户余额可直接还房贷

自7月1日起，住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务，公积金账户余额可以直接用于还贷款。购买二手房申请公积金贷款的借款申请人，无需自行办理房屋评估手续，也不用再付二手房评估费。

1.2.2央行:继续深化LPR改革 推动贷款实际利率持续下行

下半年稳健的货币政策要更加灵活适度，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕。另外又要抓住合理让利这个关键，保市场主体，特别是更多地关注贷款利率的变化，继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。

1.2.3近半年超30城放宽落户、购房补贴井喷,楼市影响几何?

据中原地产研究中心不完全统计，截至6月中旬，近半年来已有超百城发布了吸引人才和劳动力的政策，有超过35个省市发布了落户宽松政策，与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势。

焦点解读：国家不断的优化购房政策，是想每个人都能拥有自己的住房，这些政策一方面能带动房地产的市场，一方面也是想留住的漂泊的人才，从而加快中国的发展。

关键词：拿地、溢价率、土地市场

1.3.1宅地楼面均价同比上涨16.5% 百强房企上半年1.5万亿拿地

中指研究院统计显示，上半年全国300个城市土地出让总金额2.27万亿元，同比减少1.73%；推地10.9亿平方米，同比增长1.5%；成交8.7亿平方米，同比减少6%；住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5%。

1.3.2土地市场整体溢价率持续处于高位

7月份，土地市场整体溢价率依旧在高位持续。克而瑞地产研究中心13日公布的监测数据显示，由于西安、成都等多个二三线城市近期多宗高溢价地块成交，上周受监测城市土地市场的整体溢价率因此环比上涨至16.7%。

1.3.3上半年百城居住用地出让金同比增长13%

7月28日，易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城居住用地报告》。数据显示，上半年全国范围受监测的100个大中城市居住用地成交面积为29217万平方米，同比增长2.6%。百城居住用地土地出让金收入为18045亿元，同比增长13.1%。

焦点解读：房企拿地积极性提高了，土地市场的吃香都在阐述各地经济的慢慢恢复，房地产市场已经从低谷走出来了。

7月衡阳本地热点资讯

关键词：招生、高考、教育

2.1.1定了!湖南8所高中可面向全省招生(附招生计划)

为加强高素质军事飞行人才、拔尖创新人才、艺术特长人才的选拔培养，近日，湖南省教育厅批准了包括 长沙市一中 湖南师大附中 长沙市长郡中学 雅礼中学 在内的8所公办高中，将面向全省少量招生。

2.1.2湖南2020年高考单科优秀名单公布!衡阳11名“学霸”上榜

湖南2020年高考单科优秀名单中共有11名衡阳学子上榜分别来自衡阳市八中（4名）衡阳市一中（1名）衡阳县一中（2名）衡阳县教育培训中心（1名）耒阳市一中（1名）耒阳市正源学校（2名）

2.1.3公示!衡阳这22所民办幼儿园拟转为公办幼儿园

为顺应教育发展需求，进一步健全我区公办普惠学前教育公共服务体系，根据国、省、市相关文件精神，结合我区实际，拟将22所原租赁国有资产或集体资产举办的民办幼儿园和小区配套民办幼儿园转为公办幼儿园，特此公示。

焦点解读：教育一直是家长关注的事件，幼儿园转公办造福了更多家长，今年的毕业季我国拿到了不错的成绩，并且向全省扩招，也是为了吸引更多优秀学子，打响湖南的教育名号！

关键词：补贴、保险、养老金

2.2.1有政策有补贴!衡阳这59家单位入列市级“青年就业见习单位”!

经过前期宣传发动、用人单位自愿申报、市人社局审核、人社网站公示等程序，并结合本市产业发展和市场需求，衡阳富泰宏精密工业有限公司、特变电工衡阳电气分公司、华岳实验中学、静安医院等59家企业、事业单位、社会组织，被认定为2020年度衡阳市市级青年就业见习单位。

2.2.2确定!我省2020年度城镇职工基本医保和生育保险月缴费基准值

近日下发《关于确定2020年度全省城镇职工基本医疗保险和生育保险月缴费基准值的通知》，明确2020年度全省城镇职工基本医保和生育保险月缴费基准值为5054元，个人月缴费的封顶值为15162元。

2.2.3衡阳退休人员养老金又“涨”了!总体上调幅度约5.1%

据统计，此项“调待”政策惠及全市企业和机关事业单位52万名退休人员，同比上年增幅约5.1%。其中，市本级13.5万名企业退休人员参与调待，人均养老金达2750.52元，月人均增加137.8元。　　

焦点解读：今年湖南省精心调整了补贴、调整了医保、还涨养老金，都是为了让湖南职工能最大程度的享受到政策的福利，缓解疫情带来的冲击！

关键词：交通、建设、创卫

2.3.1 7月6日起,衡阳南岳机场新增上海浦东航线

自7月6日起，衡阳南岳机场新增一条上海浦东方向的直飞航线。与此同时，上海也成为了南岳机场首个航班频次达到每天两班的城市。　

2.3.2 打造5G应用标杆,湖南联通与南华大学签署战略合作协议

湖南联通将推动南华大学智慧校园与附属医院的全民健康服务体系建设，构建教育、医疗高地，联手打造全省领先全国一流的“新基建”应用标杆。

2.3.3“双创”进行时:衡阳市深入开展“三大行动”督查考核工作

为全面落实创文、创卫调度会议要求，扎实开展“清洁雁城行动”“雁阵行动”“补窗行动”(以下简称“三大行动”)督查考核工作，进一步推进“三大行动”取得工作实效。

焦点解读：湖南正在加快与外界的联系，南岳机场的航线增多，用新体系来打造湖南，同时也在不断地优化自己的内部环境，七月更是整月的创文创卫，相信在这样的坚持下衡阳会越来越好!

总结

楼市的逐渐复苏，房地产市场慢慢步入正轨，土地市场依旧身居高价，但国家坚持“住房不炒”，力保楼市的稳定。

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