房地产要闻精选（07月01日）

  今日焦点

  中央深改委会议：深化农村宅基地制度改革

  2020易居数据资产大会：构建行业主链，共建数字生态

  万科股东大会：郁亮晒成绩，深铁打高分

  杭州上半年卖地全国第一

  北京公积金连发三份便民措施

  端午假期上海新房成交量创十年新高

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，6月30日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3例，均为本土病例（均在北京）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例，为境外输入病例（均在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者3例（境外输入3例）。

  政策>>

  【1】6月30日召开的中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》。会议指出，深化农村宅基地制度改革，要积极探索落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权、适度放活宅基地和农民房屋使用权的具体路径和办法，坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线，实现好、维护好、发展好农民权益。

  【2】近日，北京住房公积金管理中心连发三份通知，出台“一揽子”便民措施。第一项事关二手房评估费。通知提出，为进一步减轻借款申请人负担，2019年9月16日（含）后发放的住房公积金个人住房贷款二手房评估费，不再由借款申请人承担，组合贷款由贷款受托银行承担，非组合贷款由北京住房公积金管理中心承担。第二项事关住房公积金贷款还款。通知明确，自7月1日起受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日，使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款，冲抵下限为约定还款额。第三项为，自7月1日起，启用新版借款合同及单据，并进一步简化申请人办事材料。不过需注意的是，若借款申请人属于失信被执行人的，北京住房公积金管理中心将不予受理其贷款申请。

  企业>>

  【1】6月30日，CRIC&EbaaS“2020易居数据资产大会”举行。会上，易居中国控股有限公司董事局主席周忻宣布，易居将立足“新基建”，以构建不动产领域大数据资产平台生态圈为全新战略愿景，推动数据资产的共享与应用。周忻表示，2020年上半年疫情改变了整个世界，在这非同寻常的180天里，中国最大的改变之一，是4月9日第一次把“数据”作为生产要素写入了中央文件。数据资产将成为未来的新石油，成为中国未来10年、20年非常重要的经济发展引擎。作为一家在行业里精耕多年、致力于不动产大数据应用的企业，在今天这个节点上，易居克而瑞把大数据作为生产资料，AI作为生产力，区块链作为生产关系，三者结合在一起， 形成整个行业的数据资产运营生态，为企业、为行业创造更多价值。而在这个释放巨大能量的过程中，易居要做的，就是打造“一库一链一平台”，做大做强不动产领域数据资产，提升行业数据资产运营能力，构建不动产数据资产平台生态圈。“一库”，即不动产数据库，涵盖不动产各个领域的数据生产资料;“一链”，即以区块链为核心技术的数据资产交易链；“一平台”即具备强大算力的数据大脑平台。

  【2】6月30日，万科2019年股东大会举行，各项议案顺利通过，董事会平稳换届，所有董事候选人、监事候选人均成功当选。回顾过去3年，万科股权事件妥善解决，混合所有制结构进一步稳定，有质量发展带来了多方共赢的局面。2019年年报显示，万科销售额从2016年的3648亿元增至2019年的6308亿元，增长73%；营业收入从2405亿元增至3679亿元，增长53%；归母净利润从2016年的210亿元增至2019年的389亿元，增长85%；分红从87亿元增至118亿元，增长36%；全面摊薄的净资产收益率（ROE）从18.5%提升至20.7%，提高2.2个百分点。尽管各项指标均实现显著增长，但在万科董事会主席郁亮看来，过去3年，万科经历了许多挑战。未来如何解决好眼前业绩和长期变革的平衡问题，是摆在万科面前的责任和压力。作为大股东，深圳地铁的支持使万科得以保持市场化运作，实现业绩稳健增长和健康的经营管理。深圳地铁董事长辛杰表示，不但要秉承对万科的“四个支持”承诺，未来还要全面支持万科的发展。辛杰还对万科过去3年的表现给予了较高评价。他认为，万科是市场化程度极高、世界一流的企业，是混合所有制和事业合伙人机制的企业，合伙人的利益和股东的利益一致，相信在郁亮的带领下，万科管理团队能披荆斩棘，更好地回报股东。

  市场>>

  【1】虽然杭州执行了较为严格的限价政策，房企基本在拿地的时候利润空间已经确定，但土地市场火爆已久。从上半年土地出让情况来看，杭州土地市场受疫情影响不大。根据机构发布的数据显示，上半年杭州土地市场收金总额突破1500亿，超过去年同期的1444亿，并连续三年居年中榜首。业内人士分析认为，不仅是因为杭州有地可卖，更因为楼市有需求、房子可以较快的卖出去。同时，杭州的房地产开发保持着较快的节奏，一般拿地后7-8个月即可上市，房企资金回笼速度较快，投资压力和风险不大。

  【2】根据中原地产数据，今年端午假期（6.25-6.27）上海新建商品住宅成交共计99873平方米，同比增加169.6%，创下近十年来新高。小长假期间共有185个项目有交易记录，比去年假期增加78个，且各项目自身成交量也较为活跃，如成交排名第一的项目签约48套，去年成交第一的项目仅30套。认筹方面，当月上海新房市场月均认筹率高达120.42%，创下近26个月新高。其中，有8个新盘认筹率超100%，更有前滩加价新盘再现“日光”。

  金融>>

  6月30日消息，央行决定于7月1日起下调支农再贷款、支小再贷款利率0.25个百分点。调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75%，金融稳定再贷款（延期期间）利率为3.77%。

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