2020青岛楼市下半场大幕将启:近郊三区谁能突出重围?

转眼间，不平凡的2020即将行进过半。被疫情影响的各行各业纷纷在二季度发力，以求尽可能的挽回“消失”的三个月带来的影响。

青岛的房地产市场也不例外。从疫情控制向好的四月开始，无论是从土地供应还是到房企销售都开足马力，争取交出一份亮眼的年中成绩，同时也为下半年的楼市大战打好基础。

在刚刚过去的一周，市辖三区：西海岸、城阳、即墨相继有六个项目发布建设规划，其中不乏有万科、万达、金茂等名企大盘，为竞争本就异常激烈的下半年楼市增添了更多的不确定。楼市混战大幕将启，近郊三区哪个能杀出重围，笑傲2020呢？

西海岸：以“量”取胜，“捡漏”首选

在过去的十多年里，西海岸新区无疑是青岛各个楼市板块中，发展最快升值幅度最大区域之一；特别是在桥隧贯通后，西海岸楼市吃尽了主城刚需外溢的福利。在升级为国际级新区后，西海岸的关注程度更上一层楼，尤其是在各项规划、政策利好的加持下，成为开发企业和购房者最为关注的片区。

西海岸地域面积广，近几年来一直卫冕青岛各区市商住土地供应的年冠。因而在售新盘众多也是西海岸楼市的一大“优势”，从隧道口到董家口，仅搜狐焦点网统计在售待售的普通住宅/花园洋房类项目就有一百多个，如果再加上别墅类或公寓类产品，在售新房项目可能将超过200个。如此巨大的供应量，对购房者而言最直观的结果，就是产品的种类丰富，可选择的空间大。

在西海岸新区，既有万科、融创、龙湖、碧桂园这样的行业龙头的项目，也有海尔、海信、天泰等本土大鳄开发的楼盘；产品类型也更多样化，户型面积分布相较主城区也更全面；更重要的是，在价格方面也更“友好”，从单价三万左右的高端精装房，到万元线左右的毛坯刚需房，购房者总能挑选到符合自己心里预期的房源。

上半年不少房企在西海岸的土拍市场上都有所斩获，这些新项目如何能快速打开市场，收获开门红，以价换量或许将是不少企业“唯一法宝”，购房者或有机会“捡到”名企大盘高性价比房源。

城阳：政策加持，大热区预定

如果说，今年青岛楼市只能有一个爆款区域，那么一定城阳！在共有产权政策加持下，城阳新房成交已经连续三个月上涨！

作为进出青岛主城的北门户，城阳楼市的整体存在感一直不怎么强。

红岛高新大热的时候，几乎没有人会把这份热闹算到城阳区头上；夏庄丹山片区火起来的时候，无论是开发商还是购房者，都更愿意以“李沧北”称之。好像只有城阳区政府所在的中心城区热度高才能算是城阳楼市好，然这样的中心区域必然是最早开发最早火爆的片区，搁到现在只能有一点“余晖”了。而惜福镇、城阳北等区域，尽管也是房企大鳄云集之地，但热度远不及离青岛主城更近的城阳南片区。

受楼市转冷和疫情影响，城阳楼市自去年下半年起就一直不温不火，直到今年二月，“共有产权房”政策即将出台的消息不胫而走，给低迷已久的城阳楼市注入了一剂强心针。

从“共有产权房”政策正式出炉的三个多月来，城阳新建住宅成交量上涨势头强劲，成为上半年青岛楼市成绩最亮眼的区域。业内分析，政策的出台让压抑已久的城阳刚需和刚改客群的需求得到释放，并且随着政策的完善和执行的推进，更多项目加入到“共有产权”房源库中，让在城阳工作生活的人才有了更多选择，势必会再次冲高城阳新房销量。

即墨：唯一不限购城区或可吃到刚需外溢福利

即墨一个有着千年建城史的地方，说起来是比青岛主城区历史更悠久文化更厚重的地方，这也是在更加推崇中国传统文化的今天，不少房企看中这里的原因之一。自即墨撤市划区后，一部分受限于主城高房价的购房者也开始将目光锁定这里。

从区位上来说，即墨与青岛主城之间隔着一座崂山、一个城阳，在过去确实很难吃到楼市刚需外溢的红利。但随着地铁M11号线的开通，蓝谷板块成为了即墨第一个主城刚需关注的热点片区。M11沿线的地铁盘和近地铁盘的价格仅在主城新房价格五六成左右，这对于经济实力稍弱的刚需客来说无疑是最大的利好。

此外，随着住宅用地供应量的加大，名企的接连进驻，即墨城西板块也开始进入购房者的视线，这种关注，在时隔四年后万达地产回归落梓即墨城西片区后达到了鼎峰。近日备受关注的万达地块规划公示，除了一座万达广场，另有一个容纳近1500户的大盘落地。再加上此前已经开售的招商、中南、荣盛、蓝城、中冶等项目，城西板块有望成为下半年即墨楼市新房供应量最大的区域。

从目前的交通条件上来说，即墨城西板块的目标客群还是以当地的刚需刚改为主。但相对较低的价格和不限购的政策优势，对青岛主城区兼有改善投资的购房者来说也极具吸引力。

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