涨声一片下下半年青岛楼市将何去何从?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-24 16:35

涨价，永远是购房者绕不出去的一个话题。

在经过了楼市的半年洗牌之后，青岛楼市看似稳定，实则却迎来了不少变化。

新房价格稳步上涨

此前，国家统计局发布了2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据。

从数据上可以看出，在全国70个城市之中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有7个，持平的城市有2个，而上涨的却有61个；房价上涨已成普遍现象。青岛也在6月房价上涨的行列之中，环比上涨了0.8%。

看完了全国统计的房价大数据，再来看青岛本地统计的数据。

据锐理新媒体统计数据可得，青岛新建商品房均价在上半年期间迎来了“V”型变化。青岛新建商品房均价从1月份的14770元/㎡下降至4月的14112元/㎡之后，又稳步上升至6月的14960元/㎡。

青岛新建商品房均价的变化，与青岛地区间楼市的受欢迎程度有关。前期，受疫情影响，青岛市内整体的成交量下跌，再者城阳等地因共有产权政策红利实现了楼市的率先复苏，其整体1万-1.6万元/㎡的均价拉低了青岛成交的价格线；后期以改善产品为主的主城区，又迎合了疫情后改善和保值、增值的需求，加之主城区的高房价线，又拉高了青岛的成交价格。

如市北新都心的保利大国璟，年初起价2.4万元/㎡，近期加推新品均价3.1万元/㎡；李沧的龙湖春江天境2019年开盘起价2.45万元/㎡，近日公示均价2.7万元/㎡；而李沧区的信联天地开盘起价已是2.6万元/㎡，近期均价更是达到2.7万-3万元/㎡。此外，崂山区的大云谷金茂府、华新园东宸府等市区的改善产品也即将入市，相关人员透露价格将有机会冲击4万元/㎡。

主城区和近郊冰火两重天

在购房需求释放阶段，青岛的主城区和近郊区域的楼市面貌可用“冰火两重天”来形容。

上半年，即墨共出让了76宗商业/住宅地块，土地面积计2836254㎡，位居青岛全市之最。同时，据锐理新媒体数据显示，即墨6月份的去化周期为27个月，在近郊区中倒数第二，去化已见吃力。而随着新住宅地块的出让，即墨下半年将陆续有新项目入市，即墨楼市的去化也将难上加难。

于胶州而言，楼市行情也并不乐观。目前胶州在售、待售的项目有87个，数量仅次于西海岸新区，但胶州楼市的去化周期为32个月，近郊区中去化最难，不少楼盘已悄然打出降价的招牌，百盘大战已见面貌。

与胶州、即墨等地的堪忧状态相比，城阳、市区等地的楼市则是“风生水起”。

城阳在共有产权政策的红利下，热度节节攀高，成交屡占鳌头，去化周期为9个月；此外，市北、李沧等地由于在主城区中项目丰富、符合当下趋势的改善产品居多，所以楼市也在向阳，去化周期也较短。尤其是到了现在，城阳共有产权政策已逐渐收紧，市北浮山后、新都心等地的改善房源也见俏。

二手房价格止跌回涨

与新房市场不同的是，全国范围内的二手房市场冷热不均。

根据国家统计局公布的最新数据来看，全国70个大中城市中二手住宅销售价格环比下降的城市有22个，持平的城市有7个，上涨的城市有41个。青岛在6月也一改往日下降的势头，价格环比上涨0.2%，实现了止跌回涨。

根据贝壳研究院公布的数据来看，上半年青岛二手房价格整体上也迎来上涨的趋势。从1月的19884元/㎡骤降至2月的17489元/㎡后，自3月起便稳定回涨，中间偶有回落，大趋势还是在上升。

二手房市场的回温，与新房市场不无关联。根据贝壳数据显示，上半年二手房成交多集中在西海岸新区、市北、李沧和城阳等地。其中，西海岸新区和城阳，一个热度稳固、一个时下瞩目，由于区域发展向好，带动的新房和二手房市场都相较活跃；反观市北和李沧等市区，在新盘项目少、价格高、产品选择有限的情况下，不少购房者只得将目光放到了二手房。

与此同时，新房价格节节升高，而同区域的二手房价格较为稳定，甚至部分房源迎来下降。如中海清江华府，近一年内的小区均价基本维持不变。