韩国首尔上演抢房战!下半年我国楼市又将何去何从

房价的变化，向来是牵一发而动全身的。房价不管是升还是降，都能引起楼市中微妙的变化。

在我们每天都期待房价什么时候下降之际，韩国首尔房价的暴涨引发了人们的关注。

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房价飞涨，韩国首尔上演抢房大战

据央视报道，近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，于是韩国掀起了一拨恐慌性购房潮。

为什么首尔的房价暴涨，人们还有“闲钱”买房？其中一个重要原因便是，今年疫情影响，经济受挫，不少国家纷纷下调贷款利率，刺激经济的增长和回暖。而在宽松的货币政策下，大量的热钱流入了楼市。在房价上涨之际，韩国人可以通过银行贷款来购置房产。

而大规模的贷款购房，无不使得韩国家庭负债规模加重、房产经济泡沫化。与此同时，我们不得不担心，韩国首尔的购房热潮，会波及我们国家吗？

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调控收紧，我国百城“房价过热”城市减少

在韩国抢房大战之下，中国是否也会引发购房潮？其实，这种担心是没有必要的。

中国与韩国不同的地方是，中国不仅人多，土地也比韩国多。而我国各地城市发展水平不同，楼市的热度也不尽相同。一二线城市土地资源有限，人口众多，长期的供需不平衡导致房价高。此外，投资客、炒房客的投机买房行为，更是将房价逼向高峰。而三四线城市，由于城市化水平略低，交通、经济水平等方面不占优势，其房价也与一二线城市大相径庭。

尽管我国也会出现房价过热现象，但是与韩国不同的是，在楼市过热之时，我国政府都会出手调控，坚持房住不炒原则，防止房价上涨过猛。

今年疫情影响，美联储大放水，我国银行也不断降准降息，货币贷款压力进一步释放。同时，不少地方降首付、提高贷款额度、提高住房公积金贷款额度等，这些利好政策无不为购房者减轻了贷款压力。

随着购房利好政策满天飞，疫情也得到有效控制后，部分热点城市土地市场火热，房价也如雨后春笋悄然上涨。

但是二季度后，尤其是7月份以来，全国各地楼市调控收紧并加密。据不完全统计，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等8个城市先后对房地产调控政策“升级”，增加购房门槛，收紧购房资格，抑制投机炒房。

（人民网统计数据）

限购、限贷等严苛政策频出，经过7月“最严调控月”之后，楼市的热度明显降低，全国百城“房价过热”城市正在减少。

据易居房地产研究院8月25日发布的最新一期《全国百城房价报告》，数据显示，1至7月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/㎡，同比上涨10.4%。（按照易居方面的监测数据及定义，房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。）

房价涨幅明显下降，可以看出，调控收紧政策已奏效。楼市的热火势力正在减弱。

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下半年楼市如何走向？

经过上半年一季度疫情“黑天鹅”的重创，二季度的逐渐恢复，下半年的楼市将如何走向呢？

国家统计局数据显示，2020年1~2月全国商品房销售金额同比下降35.9%，1~3月同比跌幅仍达到-24.7%，至7月，全国商品房销售业绩涨幅虽持续恢复，但累计涨幅尚未转正。

疫情之下，市场冷，成交难，销售额跌至冰点，上半年业绩惨淡。而下半年，房企的日子也不好过。

楼市调控升级，在“房住不炒，因城施策“的宏观政策基调下，地产行业阴晴不定。

然而，不仅是楼市调控收紧，房企在融资方面也面临巨大的压力。

8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

为控制房地产企业有息债务的增长，监管部门划出了“三道红线”。

具体为：

红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；

红线 2：净负债率大于 100%； 

红线 3：现金短债比小于 1 倍。

根据“三道红线”触线情况，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡，分档设定为有息负债规模增速阈值。

如果三道红线全部踩中，开发商的有息负债将不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，不得超过 15%。

在长期的“借新还旧”来维持现金流的背景下，如今房企融资的阀门被拧紧。寻找新的突破方向，加速资金回笼成为了房企下半年必须要面对的压力。

上半年已经过去，下半年才刚刚开始。

不管是上半年销售额下滑还是个别房企突破重围转危为机，房企都会将注意力集中到下半年的目标中。面对推货和去化的压力以及为了完成销售目标，房企之间将迎来激烈的竞争，而在这样的情况下，多数房企或将在下半年加大销售力度，采取降价等优惠举措来吸引购房者。

而对刚需客来讲，下半年或许是上岸的好时机了。

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