全球楼市大变局!疫情之下的房地产行业

新冠肺炎疫情之下，全球的经济都面临着巨大挑战。裁员、失业、公司倒闭、破产等，几乎所有行业都受到了重创。地产行业更是阴晴不定，全球房地产市场都出现了变局。

　　01中国房地产市场受重创，购房者找房心态发生变化

　　疫情之下，我国房地产市场遭遇短期“休克”，线下售楼处关闭、中交停止营业、开盘促销活动被叫停，成交惨淡，整个行业被按下暂停键。可以说，疫情初期带来的影响，使中国整个地产行业直接“瘫痪”。

　　而随着疫情的好转，中国房地产更是“冰”与“火”共存。恒大祭出“七五折”，燃起了楼市的热度。直播看房、开启线上售楼处等，开发商采用各种线上营销等办法花式救市。

　　疫情以来，人们对房子的需求观念有了微妙的变化。当疫情蔓延，人们对小区物业的服务有了新的需求。在疫情期间，各城市、小区的封闭式管理，一度使租房族们面临有家难回的困境，也让不少在外地租房的人群意识到工作城市置业的必要性。甚至室内空气流通性、社区规模、人口密度等都成了人们买房的考量标准。

　　找房积极性下降、或迫切为改善居住环境换房，或购置房产以规避货币贬值带来的影响等，购房者出现了各种各样的购房心态。而购房者的心态也直接影响了楼市的变化。

　　不仅是中国，随着疫情席卷全球各地，全球的房地产市场都出现了巨大的变局。易居房地产研究院发布的一份报告显示，二季度，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。

　　中国房地产市场经历低谷再回暖；韩国首尔房价暴涨，却掀起了恐慌性购房潮；美国纽约曼哈顿公寓遇冷；英国房价创历史新高等。疫情之下，全球楼市都出现大变局。下面，我们不妨一起来看看。

　　02韩国首尔房价暴涨，上演抢房大战

　　据我国媒体报道消息，近期韩国政府频发房产新政，政策高压下，很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，于是掀起了一拨恐慌性购房潮。7月房产交易量更是创历史新高。

　　据韩联社援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元(约37.5万美元)，涨幅高达53%，为近30年来最高。

　　8月底，韩国国土交通部发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。 月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

　　03美国纽约曼哈顿公寓遇冷

　　与韩国首尔相反的是，美国纽约曼哈顿，虽然作为美国最繁华、最富有的区域之一，其楼市今年却遭遇了寒流。

　　据中国新闻网消息，根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告，7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重，价格在400万至1000万美元的合作公寓跌幅超过75%。

　　Amy Wang是纽约知名高端地产公司Brown Harris Stevens的住宅销售代理人。在接受中新社记者采访时，Amy Wang表示，疫情影响下，曼哈顿住宅市场的确出现明显的销售下滑迹象。去年7月1日到8月24日，曼哈顿成交住宅1879套，而今年同期这一数字是860套，下降幅度约为54%。公寓售价也显著下滑。

　　04英国房价创历史新高

　　疫情之下，英国的经济发展也出现了短暂的停滞。房地产业不可避免地受到了冲击。

　　然而，随着英国解除疫情封锁后，英国的房地产市场却迎来了繁荣的景象。全国范围内，英国房价上涨，并创下了历史新高。

　　英国最大的按揭贷款机构之一Nationwide最新数据显示，英国平均房价在7月份反弹，7月份英国平均房价为220,936，比6月份环比上涨1.7%，比去年7月份同比上涨1.5%，与封锁开始的4月份价格相比，7月的价格仍低了1.6%。环比增长1.7%。

　　目前，英国房屋平均售价为224123英镑。8月份房价上涨了2％，是2004年2月以来的最大单月涨幅。

　　经济学家表示，价格的反弹反映了英国房地产市场出乎意料地快速复苏。

　　房子，在我们的日常生活中扮演的角色举足轻重。疫情影响之下，全球的房地产市场都出现了变局，也引起了人们的恐慌。人们的购房心态出现了微妙的变化。但不管楼市如何变化，我们都希望市场早日回归正常。（完）

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