明年的房地产市场究竟什么样？

　　在黑天鹅频袭、充满不确定性的2020年，楼市跌跌宕宕。先是疫情之下楼市停摆，一季度销售金额和销售面积双双下跌，创近20年来新低。继而八月份三条红线出台，房企节奏打乱，克尔瑞数据显示，9月TOP50房企投资呈断崖式下跌，下降趋势延伸至年末。

　　在与今年大变局告别之际，房地产明年又将迎来怎样的新局面。近日在国内财富管理机构新湖财富旗下的植信投资研究院举办的2021年宏观经济展望报告发布会上，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平教授认为，全球疫情预计在明年年中进入拐点。2021年中国经济继续回升已无悬念。

　　聚焦到房地产领域，连平表示，住房政策坚持“房住不炒”方向，房企投资预计增长6%。需要注意部分房地产企业资金可能出现断裂。

　　房地产投资增速略有放缓

　　年初在疫情的严重冲击下，固定资产投资同比下滑24.5%。但3月后，随着疫情的投资得到控制，有效投资恢复态势明显。报告显示，从三大投资领域来看，房地产投资恢复最快。

　　八月末“三道红线”出台，杠杆红利消失，当促销售、抓回款、稳现金流成为众房企的一致方向，其投资意愿整体下降。

　　克而瑞数据显示三季度房企投资金额较二季度下滑26%，9月投资金额创近半年新低。 9月至年末，房企单月投资额稳定在2000-3000亿元水平。

　　在“抑扬抑”的投资走势下，连平预计全年投资增速可能达到7.2%。

　　展望2021年，连平预计预计，2021年销售增长略有放缓，土地市场逐步冷却，投资增速小幅回落。其中，建安支出（建筑、安装工程费用）作为房地产投资的一部分，连平分析道，2021年建安工程有望保持在较高的水平，从而支撑整个房地产投资。不过总体而言，全年房地产投资增速较2020年有所下降，预计全年增速在6%左右。

　　房地产调控政策重点防范违规资金进入

　　房地产由于占国民经济的比重较大，短期内具有难以替代的重要性，且涉及的产业链众多。在国内国际双循环发展的大环境下，房地产将为国内国际双循环发展提供有效支撑，因此引导房地产行业健康发展成为重中之重。

　　在住房政策将保持连续性、一致性和稳定性的背景下，连平提到，房地产调控政策着力在于防范房地产金融风险，央行和银保监会监管重点在于防范违规资金进入房地产市场。

　　据银保会官网统计，截止11月末，银保监会及其派出机构对各类型银行业机构（不含个人）已累计开出罚单近2000张，罚金金额突破10亿元，百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。在百万级以上大额罚单中，近四成罚单涉及违规“输血”房地产。

　　在房地产调控方式上，连平总结道，第一，央行和银保监会会适当控制居民购房贷款规模，严防利用消费贷、首付贷资金违规加杠杆行为；第二，对房企加强融资管控，包括贷款、信托及境内外债券融资。第三，地方政府针对热点城市将继续采取限购、限贷、限价等调控措施，并单列租赁住房土地指标，加大租赁住房供给建设，从供需两端出台政策，为稳定房地产市场运行为主要目标。

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