青岛房价降了!现在是出手抄底的好时机么?

说起买房，相信多数人还是选择贷款。

近日，青岛市重新制定了《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》，让不少需要借助贷款买房的部分购房者缓解了压力。

据了解，本次新规旨在明确实行“认房认贷”，规范了贷款条件、贷款利率的相关政策，优化完善了贷款程序，将新房、二手房公积金最高贷款额度首次实现了统一，再就是首付款比例、贷款利率与住房套数挂钩等管理办法。新规将自2020年5月9日起正式施行。

如此看来，青岛的贷款政策给出了一定便利，但买房又不得不考虑市场状态。那么现下的青岛楼市又是什么走向呢？

近期，一则“一线城市房价下跌”的话题引爆了网络。

据中国房价行情平台统计显示，2020年3月份以北上广深为代表的一线城市房价迎来环比下降，其中降幅最大的上海为5.85%，降幅最小的深圳为1.21%。青岛也在本次房价下降的城市阵营之中，房价环比下降0.55%，同比下降9.9%。

来源：中国房价行情平台（2020年03月全国城市住宅房价排行榜）

再来看青岛本地的数据，据锐理新媒体统计，3月青岛新建商品住宅均价14049元/㎡，环比下降6.71%，同比上涨3.36%。

虽然不同的机构由于统计的信息源不同，得出的数据也有所差异，但有一点一致：3月青岛的房价相较而言确实有所下降。

也许有人会问：青岛房价降了么？怎么没感觉？我还是买不起房啊？

确实，单看青岛近两个月的网签和成交数据，成绩一路上涨，未见下降的影子；但大数据却在说“降了”，那么它降在哪里呢？

成交主力在近郊

提起3月的青岛，有几件大事你一定听说过：青岛各区人才新政频出，城阳出台共有产权住房，即墨大批量土地上市……

如此炸眼的楼市动态直接让城阳和即墨成为了时下青岛的热搜VIP，与传统热区西海岸争流分热。

当然，作为常年的楼市霸主，西海岸新区即便没有大动作也依旧保持着稳定的热度，而3月异军突起的城阳和即墨则是分流了主城区等地的流量，再加上胶州，可以说，3月份青岛楼市的热度都几近集中在近郊，楼市成交也不例外。

来源：东方IC

据锐理新媒体统计，3月青岛新建商品住宅成交共7663套，其中西海岸新区、城阳、胶州和即墨的成交已占总成交量的8成。

虽然近郊区的成交量上去了，但近郊项目的价格水平也很明显，住宅均价万元起。像是城阳3月新建商品住宅均价14961元/㎡，高新区14009元/㎡，老黄岛15400元/㎡，原胶南13026元/㎡，即墨13667元/㎡，胶州10210元/㎡。

所以，相较年前或是同比往年的成交数据而言，如今青岛的楼市现状是低价盘成交量上涨、高价盘成交量下降，青岛市整体的房价水平也才有所下降。

开发商以价换量

在受困于疫情而不得进展的冰封楼市中，不少开发商纷纷打出以价换量的底牌，保底求生。其中，恒大率先以75折的优惠敲开了全国楼市的促销大门，青岛也不例外。

像是即墨的恒大悦珑台，2月初洋房均价13500元/㎡、叠拼均价14500元/㎡、双拼均价19500元/㎡、联排均价16500元/㎡，到2月18日，项目内住宅产品毛坯均价变为8500元/㎡起。此外，各类特价房、98折活动也上线，如黄岛的东方影都，线上购买指定房源立享5万优惠；城阳的融创澜山壹號，活动期间认购可享2万元优惠且30天内无理由退房等等。

来源：搜狐焦点网

到了3月，部分项目楼盘还保留有一定的优惠活动，这让本就以价格吸引人心的近郊区更得人青睐。城阳的鑫江玫瑰园，3月初公示享85折优惠活动；黄岛的融创中心，近期高层报价13000元/㎡，相较3月报价每平米再降500元；胶州的越秀铂悦府，3月推出惠购活动，时间截至5月。

也就是说，青岛3月份全市的楼市成交虽然环比上升了410.87%，现阶段的热度也不低，但由于主成交都集中在价格水平低且促销活动明显的近郊区域，所以3月份的整体房价迎来下降也就不足为奇。

看利好 摆正心态再出手

现下，青岛的楼市已经预热起步，“金三”的成色虽不足却也有亮点；再加上楼市全面回温还需时间，有意向的置业者不妨趁此冷静下来，重新考虑置业的需求重点。尤其是对急需置业的刚需和刚改来说，可将考虑范围扩大至二手房：其一，好房子可遇不可求，二手房在配套和区域上相较部分新盘更成熟；其二，公积金新政将新房和二手房的公积金最高贷款额度实现了统一，双缴存职工最高60万元、单缴存职工最高36万元。

当下，青岛的公积金贷款政策有利好、楼市热度和状态也不错，可以说，现在置业较为适宜。此外，市场前期遇冷，楼市下行已至低点，虽不至于说马上就能触底反弹，但下行也没多大空间了。尤其是有意向在城阳区置业并且满足住房政策的购房者，可抓住时机多加了解各项目信息。

来源：搜狐焦点网

如以下几个项目，均上榜3月份的热度榜单，有需求的置业者可关注了解。城阳的鑫江花漾里，3月首开楼市飘红，去化达92%，现已加推新房源，85㎡小高层均价13800元/㎡，97㎡小高层均价14200元/㎡；城阳的和达智慧生态城，三月劲销5.21亿的成绩使得该项目成为城阳爆款之一，现主推94-117㎡三居小高层，均价13500元/㎡；李沧区的绿城海棠印月，2019年开盘即售罄的成绩大爆主城区，现项目产品已售罄，2020年将加推新地块；李沧的融创都会中心，在售117㎡、118㎡毛坯高层，均价19500元/㎡。

房价波动是常态，购房者想要在能力范围内实现最优置业也是人之常情。但是好房子可遇不可求，与其一味地盼着数字下降，倒不如好好盘算下自己的需求、能力以及行情，摆正心态、等待时机，最终抱得好房归。

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