疫情过后房价会跌?现在是出手买房的好时机吗?

咱们先把视角放的大一点，说一下现在大的环境。新冠疫情对全球财富的影响都很大，疫情发生后，各国政府为了刺激经济，都采取了很多积极的财政政策和货币政策，向市场中注入了大量的流动性，拿美联储来举例，直接把利率降到了0，欧洲、日本也都是大量放水，我们国家在这场大危机中也是难以独善其身，也是采取了很多政策才保住了当前的经济。这场灾难让市场中的钱变多了，从理论上来说，资产价格会上涨，比如美国的房子，疫情发生之后大涨几个月了，美国的股市也都创了新高。

有朋友问了，你说这么多干啥呢，跟我们房价有什么关系？

咱们把视角转回到国内，按理说，这多大的水，我们的房价肯定是要上涨的，每次刺激经济之后的直接结果都是房价上涨。可是这次，它真不一样了，因为我们的政策背景是房住不炒，为啥要房住不炒，因为我们要把钱投入到实体经济当中，不能在炒房的道路上空转了，还要挤压实体经济的生存，开个小店赚的钱都付房租了。所以，房价一定要被控制住，会在一个相对稳定的区间内运行。

那么，现在是否适合买房要分情况而定。你买房子的目标是什么？是刚需自住，还是想要投资？你想买在哪个城市是一线大城市，还是五线小县城？不同选择区别会很大。

先说刚需的情况，如果你是刚需面临结婚生小孩、孩子上学等这种非常迫切的需求，只要钱是够的，就可以不犹豫直接买了。现在的房价一线城市中除了深圳以外，其他上涨幅度都还比较小。预计未来也会是这样一个情况，保持缓慢上涨或者是维持横盘。但是下降的概率是比较小的，而且在全球央行都开始放水的情况下，世界各国都会有通货膨胀的压力，核心资产都有上涨的趋势。所以这个时候如果钱够的话就可以入手买房子了。如果是四线五线城市，房价未来有下降的可能，但是鉴于你是刚需。买了也就买了，即使房子价格下降一点，也不会吃什么大亏。中国人还是比较认房子的，没有房子总觉得缺了点什么。所以总结而言刚需尽快上车不会吃亏。

对于投资而言，情况就稍微复杂一点，现在的大背景是房住不炒。在这个背景下，从全国层面来看，房价会处于一个相对稳定的时间段，可能会出现横盘或者是缓慢上涨，不会再出现大涨了。这个时候投资房地产，很难有前20年那么大的超额收益了。所以投资房产的收益需要有一个重新的预估。

另外，如果你想投资在一线城市或者是人口流入的城市，那么这些城市房价上涨的概率会大一点。有些城市人口在持续流出，而且未来看不到流入的希望，那这些城市未来的房价大概率会下降。所以如果是投资房产的话，一定要选择人口流入的城市，这种城市未来的发展潜力还比较大，房价还会有继续上涨的趋势。

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