【干货知识】没有产权证的房子到底能不能买?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-29 09:30

许多朋友在购房时可能遇到这样一种情况，那便是房东拿不出房产证。这样的情况一般两种可能性原因，一、房子是新房，房产证还没下来；二、该房子本身就办不下来房产证。如果遇到这样的房子到底可不可以购买呢？今天小编就跟大家说一说。

一、房东不配合过户

房屋如是没有产权证，那就不能进行过户等流程，在过户之前，购房者都不能限制房东的对房屋的其它行为。举个简单的例子，你购买了房东还未拿到房产证的房子，签了合同，交付了定金。但是，有其他人出高价与房东又进行了交易，并住了进去，这时，还是房东拥有房子的主动权，那你就可能面临钱财两空的风险。

二、房屋被查封

由于没有房产证，购房者而不能去房管局查档，这时就不能保证其房屋是否存在风险。因为，房东很可能是一个骗子，你交付房款后，他就带着钱消失了，最后，房屋被查封拍卖，房子和钱就都没了。

三、需要全款

房屋若是没有产权证，那么购房者是不方便贷款的，一般情况下，房东也会要求全款支付，这就给购房者很大的经济压力，并且，这样会增加其资金的风险性，房东一旦是骗子，就只能自己承担后果了。

四、房屋产权有问题

大部分房屋如果没有产权证的话，那就可能是存在某些问题，例如：小产权房、回迁房、安置房等，小编建议大家还是不要购置这几种类型的房屋，由于没有产权证不仅不能贷款、不能过户、也不能办理公证，签署的买卖协议或者合同也是无效的。只有合同没有产权证的房子，只要开发商配合，做个更名就可以的，还是有一定的保证的。

小编认为，没有产权证的房子还是有各样的风险的，

尽量你要购置，如果真的有需求，

那就谨慎行事，避免上当受骗。