豪掷40亿！金地再抢上海嘉定一宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-28 12:02

金地再次出手！这一次砸下40亿元，将上海市嘉定区的一块宅地收入囊中。

这也意味着，6月份至今，金地已在上海拿下了3块宅地。

金地不惜重金在嘉定抢地

公开信息显示，金地集团旗下子公司太仓市筑崇商务咨询有限公司以40.24亿元的价格拿下了位于嘉定新城菊园社区的JDC1-0402单元05-02地块，溢价率高达35.48%。而金地前两次在上海拿地，总价合计不过53亿元，这一次一块地花去40亿，堪称大手笔。

公告显示，嘉定菊园社区地块位置优越，距离轨道交通11号线嘉定北站有800米左右，附近有民办桃李园实验学校、日月光中心等设施。地块出让面积84384.8㎡，容积率2.0，起始价为29.7亿元。而金地以40.24亿元的价格中标，楼面价为23845元/㎡，折算保本价在32000元/㎡左右。

据了解，菊园社区板块一手地铁房均价约41000元/㎡，这也意味着金地即便花下大价钱购得该地块，也有一定的获利空间。而目前该板块一手非地铁房价格约在35000元/㎡左右。二手房方面，非地铁房在2.5万-3万元区间内，地铁房在3万-4万元的区间范围内。

此外，该地块因有效申请人数为6人及以上，采用的是有竞价招标方式出让，根据中标候选人公示，金地集团子公司太仓市筑崇商务咨询有限公司以总价402435万元顺位第一。位列第二、第三的候选人分别是旭辉与恒基的合资子公司以及大华集团的子公司，它们的最终报价分别为396535万元、388535万元。

嘉定另一块宅地被正荣竞得

除了菊园社区地块外，嘉定区另一块出让宅地是位于安亭镇的安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块。该地块东至地块边界,南至雅丹路,西至百安公路,北至车站河，出让土地面积19392.7㎡，容积率1.8。

地图显示，该地块紧邻11号线昌吉东路站，北侧还有京沪高铁路过，因此地块附近有噪声污染的隐忧。商业方面，目前主要依赖于周边已建成小区的沿街配套，多家超市环伺，不过整体商业设施稍显不足。

此次竞得安亭地块的是正阊（苏州）商业管理有限公司，成立于2019年8月，注册资本5000万元。它是港股上市公司正荣地产的子公司。正荣地产是一家大型综合性房地产开发商，其主营业务涉及房地产开发、住宅和商业物业运营管理等，2018年在港股上市。

公告显示，安亭地块的成交价是6.79亿元，相较于5.76亿元的起始价，溢价率为17.9%。据计算，该地块成交楼面价为19451元/㎡，保本价约为26600元/㎡。

经查询，该地块附近一手房有嘉宝新力梦之晴华庭，价格34700元/㎡，是2020年4月21日新开的楼盘，另外有路劲上海派+，价格每套230万元起。按照最小户型65㎡2房计算，每平方米价格约在3.5万元左右。二手房有绿地昌吉名邸和路劲上海派花香澜庭，价格均在3.2万元/㎡左右。