金地再掷29亿拿下上海青浦一地块

  本周，上海土地市场动作频频。继周三大名城竞得青浦区朱家角一宗宅地后，本周四又有多宗地块传出新消息。先是有不同片区的三宗新宅地被挂出，后有青浦区的一宗靠近虹桥机场的宅地被金地集团以29亿元的价格拿下。

  浦东、嘉定、临港新放出三宗宅地

  位于浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块（下称“浦东地块”）、嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块（下称“嘉定地块”）、以及自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块（下称“临港地块”）是周四刚刚公告挂牌上市的新宅地。其中，浦东地块为居住用地，嘉定与临港地块均是商住型用地。

  浦东地块位于诚礼路、德淳路交界处，出让面积56522.9平米，容积率2.0，竞拍起始价42亿元。该地块位于唐镇东侧，紧邻东方世纪学校以及东方幼儿园，距离2号线创新中路站1.5km左右。其周边仁恒东郊花园、大名城紫金九号等都属于高端住宅区。目前这一板块暂无一手房源，而二手房参考价格是6万-7万余元／平方米左右。

  嘉定地块紧邻11号线嘉定西站，并且位于该地铁站南侧，陈家山路与红石路交界处的西南侧。目前，地块内有一条规划待建的北清路，贯穿地块中央。该地块出让面积61047.8平方米，为商住两用型，容积率2.2。挂牌起始价19.47亿元。地图显示，该地块附近医院、商超、学校、轨道交通、公交等设施都比较齐备，一手房均价4万元左右，二手房则在3.5万-4万元不等。

  同属商住类型的临港地块位于奉贤区东南角承贤路东侧，南侧距离杭州湾仅2.5公里，周边基本上都还是农田。该地块出让面积71349.7平方米，商品房容积率1.6，商业用地容积率为1。目前起始价格为8.14亿元。该地块附近有光明食品上海五四公司，公司周边有一些商业聚落，但住宅区相对较少。绿城上海诚园是这附近规模较大的一个住宅区，目前在售，参考均价为27800元/平方米左右。

  金地以29.02亿竞得上海青浦一宗宅地

  成交方面，位于青浦的一宗宅地被太仓市栖众商务咨询有限公司（下称“太仓栖众”）竞得。天眼查显示，太仓栖众成立于2019年4月，注册资本50万元，是金地集团的全资子公司。

  据了解，该地块为青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块，东至小涞港，南至联涞路，西至规划地块，北至苗泾港。地块面积53557.2平方米，容积率1.5，起始价237794万元，而金地方面以29.02亿元竞得，溢价率为22.04%。

  从地理位置来看，青浦地块的不远处就是虹桥机场，并且临近沪渝高速一座立交桥，交通便利。该地块周边一手房价格约5.8元/平方米，二手房均价则在4.4万-5.5万元之间。而该地块楼面价为36123元/平方米，估算保本价约为47200元/平方米左右。

  事实上，近日金地集团拿地动作频频，所布局地区远不止上海。6月9日，金地集团在南京以25亿元的价格拿下了江北新区的4幅地块，总面积达13.89万平方米。与之相比，上海青浦区的这宗宅地虽然面积较小，但价格更高。

  金地集团2019年年报显示，其华东地区营收规模跌到了67.23亿元，占集团收入比例10.68%，其解释称：“华东区域的营业收入及营业成本分别较上年下降幅度较大，主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。”2020年，金地能否在华东片区营收上扭转颓势，囤地或许只是第一步。

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