公摊什么意思

公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

公摊面积要注意什么

1、了解公摊系数：购房者在了解公摊面积的时候，首先要注意的就是去了解公摊系数，通常情况下，如果建筑的形态不同，那么公摊系数也会有很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%到12%，而7到11层住宅公摊系数为10%到16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据：购房者如果要购买房屋，那么肯定就有权利知道楼盘的相关信息，所以购房者在购买房屋的时候就可以索要公摊数据，所以为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积：购房者在买房的时候签订购房合同是非常重要的事情，所以当购房者与开发商那边约定好了公摊面积之后，购房者一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料：不是所有的开发商都是比较靠谱的，现在有很多不靠谱的开发商在进行房屋的修建时，没有经过购房者的同意，就擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好：房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

来源：房地产网

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