洋房性价比竟远超高层?细聊公摊那些事儿

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-28 23:58

如今，越来越多的购房者买房的时候，除了考虑地段、配套、生态等因素之外，开始更注重公摊、得房率等因素。

公摊小的房子，意味着得房率更高，相对于公摊大的房子性价比更高，更加受购房者青睐。那么，如何挑选公摊小、性价比高并且住得舒适的房子呢？

公摊释义

别让公摊面积吃掉你的家

什么是公摊面积？举个例子，当你买100㎡的房子时，公摊率25%，公摊面积就占了25㎡，实际房子的居住面积就是75㎡，这就是公摊面积。相同的建筑面积，公摊越大，套内面积越小，即实际居住面积越小。因此对于购房者来说公摊越大越吃亏。

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不同的房子单价和建筑面积相同，因此总价一样。但是由于公摊的不同，实际使用的面积却不一样，这就导致实际使用面积的单价不一样。公摊大的房子实际使用面积更小，导致了花在公摊上的费用更多，算下来其实单价更高，对于购房者来说是不划算的。比如有些人会发现同样是建筑面积100㎡的三居室，别人家的房子却比自己家的要大，这就是公摊在产品上形成的差异。

一般而言，别墅公摊＜洋房公摊＜高层公摊。想住别墅但是价格过于高昂，高层产品又无法提升生活品质？花园洋房就是一个性价比很高的选择。因为花园洋房不仅能与别墅开展价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。

揽山庭

公摊小性价比高

在遍地是高楼的城市里，多层洋房是少有而珍贵的。洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井、公共配电等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。

揽山庭在售的11#洋房，一梯两户，公摊率低至13.6%，是市面上公摊率高达25%的高层住宅所不能比拟的，可谓名副其实的墅质洋房住区。

揽山庭总平面规划图

揽山庭公摊面积小，意味着套内面积增加，算下来使用面积的每平米单价也降了下来，性价比很高。但是大部分人在对比高层和洋房价格的同时，往往都会更倾向高层的价格，那么，看起来相对较低的高层价格，真的像看起来那么实惠吗？我们来算一笔账：

假如你要花费180万买一套房子：

揽山庭建面约142㎡的墅质洋房，约13.6%的公摊，实用面积为122.7㎡；市场上其他高层约25%的公摊，如果想要得到同样122.7㎡使用面积的高层，需要购买建筑面积约163.6㎡的房子，折算单价：10909元/㎡。洋房这个价格性价比非常高。

如果你还没看懂洋房公摊小的价格优势，那我们再来看看下面这个表：

由此可见，公摊越大的房子，如果要得到和揽山庭同等的实际使用面积，所要付出的公摊花费更多，多了两倍不止。因此揽山庭在公摊上花费是非常少的，性价比非常高。

在布满高楼大厦的城芯，低密度、低公摊、高舒适度的洋房，将来会越来越稀有，未来更是具有极大的发展空间。

项目实景图

赠送中的奥义

洋房尺度更多赠送

我们通常所说的“赠送面积”，通常包括飘窗面积全赠送、非封闭阳台赠送一半面积。因此，飘窗、阳台赠送得越多，意味着使用空间更大，实际所花费的房款更少。揽山庭作为改善居住的选择，将实用性演绎到极致，真正做到布局零浪费，附赠空间也更多。

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以揽山庭建面约142㎡墅级洋房为例，其以高赠送的户型亮点，受到购房者的广泛喜爱。户型方正，三面宽朝南，演绎极致的南北通透。南北双阳台设计，景观阳台长度约7.4米、宽度约达1.5米，生活阳台长约4.5米、宽约1.7米。主卧、次卧、书房均赠送超大飘窗。整体赠送高达约15㎡。附赠面积大，性价比高，整体居住更加舒适。

A户型：建面约142㎡墅级洋房户型图及装修示意图

揽山庭的小高层，虽然不是洋房，但却能够媲美洋房。建面约123㎡观山溢景户型，亦是高赠送的典型。南北两个超大阳台设计，景观阳台6.5m大开间，给予生活从容空间，而生活阳台更是丝毫不逊色，以约5.7m长度带来奢阔尺度；两个主次卧飘窗长度分别为3.3m，2.75m，飘窗越大，意味着赠送面积越大，这在柳州高层住房中几乎是少有的。

D-1户型：建面约123㎡观山溢景户型图及装修示意图

刚需购房，当然更注重赠送面积和实用性，性价比高才是更好的选择。揽山庭建面约99㎡户型更是把每一寸空间运用得淋漓尽致。南北双阳台设计，赠送空间高达6㎡，主卧约3.1米长飘窗为全赠送，业主可以将飘窗纳入生活空间，不仅将有限的空间创造了更多的可能性，开拓景观视野，增加采光面积，还能让居者的居住时光更愉悦。