高层为什么公摊大?怎么能选到舒适的高层

高层的公摊大,这基本是置业者的常识,可是高层为什么公摊大你想过吗。

公摊面积到底是什么?公摊,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的共用建筑面积,比如电梯井,管道井,楼梯间,变电室,设备间,垃圾道,公共门厅,地下室,值班警卫室及过道。

公摊系数=总共有面积/总套内建筑面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

为什么高层的公摊系数大呢。

1,电梯及电梯过道。一般来说,高层都会配备两部电梯,以防止一部电梯出现故障影响居民出行。多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊,电梯门口还有过道,这又造成了进一步的公摊扩大化。

2,消防连廊。根据《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》规定,超过十八层,每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通,十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙,且户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅,这是保证着火时居民门的安全。

高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,那么根据建筑的消防要求,高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。

3,高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了公摊,所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。

如何选购舒适的高层。

这就涉及到上面所说的连廊和天井。

以上户型中,2、3号户型北向次卧窗户正对的是天井和连廊,并不是景观。相对较好的是1、4号户型。

以上户型中较好的则为中间户。

购买高层住宅时,应看单元平面图,而不是单纯的户型图。

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