高层为什么公摊大？怎么能选到舒适的高层

高层的公摊大，这基本是置业者的常识，可是高层为什么公摊大你想过吗。

公摊面积到底是什么？公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的共用建筑面积，比如电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，垃圾道，公共门厅，地下室，值班警卫室及过道。

公摊系数＝总共有面积／总套内建筑面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

为什么高层的公摊系数大呢。

1，电梯及电梯过道。一般来说，高层都会配备两部电梯，以防止一部电梯出现故障影响居民出行。多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。

2，消防连廊。根据《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》规定，超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅，这是保证着火时居民门的安全。

高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

3，高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了公摊，所以不难想象高层25％的公摊和小高层18％的公摊，这个差距就这么产生了。

如何选购舒适的高层。

这就涉及到上面所说的连廊和天井。

以上户型中，2、3号户型北向次卧窗户正对的是天井和连廊，并不是景观。相对较好的是1、4号户型。

以上户型中较好的则为中间户。

购买高层住宅时，应看单元平面图，而不是单纯的户型图。

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