你知道你房子的公摊去哪了吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-26 09:06

在买房子的过程中，公摊面积算是一种神奇的存在，房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还要掏钱的面积。

那么公摊到底包含哪些部分？公摊面积有没有依据？对于业主来说公摊所花费的钱是否很浪费呢？

明确公摊包含的部分

假设你在南昌买了一套120㎡的高层住宅，实际使用面积只有96㎡左右，这个120㎡是指的建筑面积其中包含了大约20%的公摊面积，那么这20%的公摊面积的花费是否是浪费的呢？其实不然，公摊面积还包含了以下两个大的方面。

公摊面积一般分为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

值得注意的是公摊不包含的部分为：仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

了解了公摊分类那么你是否了解公摊面积怎么计算呢？虽然大多数人不在意公摊，但是多多了解下也可以防止被坑。

公摊面积的计算

建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积公摊面积= 套内建筑面积×公摊系数公摊系数= 建筑总公摊面

积÷建筑总套内面积套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标，你在看房的时候可以留下公摊系数，自己大致推算一下得出实用面积是否是满足自己的居住需要。

那么公摊系数是否合理呢？一般来说， 6层以下的住宅公摊系数5-8%算合理；7-11层的住宅公摊系数8-15%算合理；12-33层的住宅公摊系数15-25%算合理。

公摊合理范围

实际上有可能是这样

零公摊面积是否最划算呢？

“零公摊"并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积，变成了所谓的“零公摊”。不过国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。而且赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。

那公摊面积越小越好吗？公摊面积太小，看似是得房率高了，但是相应的电梯井、楼梯间、公共大厅、垃圾站这些与你以后生活息息相关的设施就变小了，居住舒适度上就打折扣了。

一般来说，降低公摊一般有这几种做法。首先，降低楼梯宽度或者走道宽度，有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人，居住体验会很糟糕。其次，同样建筑面积的一栋楼，一梯两户的板式楼和一梯六户、八户的塔楼，差别就在于你等电梯的时间。