取消公摊,房价会进一步上涨吗?

　取消公摊面积的呼声在近些年来越来越大，可以说购房者想要买到一套实实在在面积的房子是当前所有购房者最迫切的需求。但是众多购房者依然有一个误区存在。那就是不少人将公摊面积与房价直接挂钩，认为取消了公摊面积可能房价也会下跌，但是公摊面积始终都是包含在建筑面积之内的，只要开发商的建筑成本是按照建筑面积来核算的，那么就算取消了公摊面积房价也不会下降。

　　既然房价不会下降那么房价会不会上涨呢？可以说，如果取消了公摊面积，房价的上涨应该是大概率的。很多人对于取消公摊面积的看法是公摊面积虽然取消了，但房价不一定会上涨，因为房屋的总价并不会发生改变。这样的观点我也非常认同，但不同的是当前所有房屋的公摊面积并不相同，在取消公摊面积之后，房屋的真实套内面积露了底。最终也一定会带来房价表现上的差异。

　　我们举个简单的例子：一套130平米的房子和一套120平米的房子，套内面积都是100平米。按照现在的房价来看，同一地区的两套房子应该是130平米的价格更贵一些，我们按1万1平米来算那么就要贵10万块钱。当我们取消公摊面积之后，两套房子的老底都露出来了，套内面积都是100平米，那么现在销售两套房子的价格就应该趋于平衡了。如果120平米的房子取消公摊按照1.2万一平米销售，那么130平米的房子想再卖到130就不可能了。

　　如果单从这个结果来看，我们会发现取消公摊面积，可能会让部分房屋的价格下降。但开发商始终是开发商，毕竟无商不奸。如果开发商私下串通好，将价格都按照1.3万每平米销售。那么房价是不是就平均上涨了呢？

　　再说说二手房，对于二手房的销售而言，房屋的公摊面积已成为既定事实，房屋的买入价格也是既定事实，在二手房房东出售的时候，如果揭掉公摊面积的面具，那么购房者就只会根据房价来选择买哪套房了。但这种情况下依然是无商不奸。公摊面积大的房东不会主动将房价向公摊面积小的房子的总价靠拢。反倒会是小公摊的房子向高公摊的房子价格靠拢。

　　在楼市当中，没有人是活雷锋，开发商不是二手房房东自然也不是。如果能有机会提高自己的收益，那么谁会去主动向更低的价格靠拢呢？所以说，在取消公摊之后，虽说房屋的销售总价不应该改变，但公摊小的房子一定会大概率的出现价格普遍上涨的情况。

文章来源：网易号

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