网慧验房:开发商玩猫腻,取消公摊迫在眉睫,二手房要慌了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-22 14:50

众所周知，当下除了买房外，由买房引发的后续问题一直是百姓们诟病的话题，其中争议性最大的就是“公摊面积”。

公摊面积引争议多年，不会实行“一刀切”？

这些年大家对公摊面积抱怨不断，其一，公摊面积大大降低了居民的居住环境，公摊面积包括了电梯、楼梯、走廊、过道、消防通道、配电室、值班警卫室等公共用地。

而原本100多平米的房子，除去公摊面积，有时就剩70多平米了，这让人不禁觉得这钱花的非常不值。

之前就有购房者当场暴怒：“我们是来买房的，不是来买公摊的”，这部分面积虽然是说公摊，但在买房时，还是会划入个人的购房面积里，出现在我们的购房合同中。

因为公摊是公共区域，即便自己花钱了，也没办法按个人处置，让人很是无语！

其二：目前楼市错乱复杂，国家对公摊面积也没有一个明确的概念，管理混乱，在这种情况下，很多开发商容易钻公摊面积的空，然后以各种借口套路百姓，最终购房者在不明不白的情况下花费多余的购房成本。

为此，近两年取消公摊面积的呼吁声很大，因为如今公摊面积越做越大，让群众很是心寒。

不过目前国家应该不会对公摊面积实行“一刀切”，国家干部表示：房地产销售时可以按照套内面积和公摊面积分别计价，收取相关税费时也可以按照套内面积进行征收。

如此一来的话，物业费等相关管理费也会随之减少。

另外也有人认为，即便取消了公摊面积，开发商也会另寻商机，如果计入的面积变少了，单价有可能上涨。

若取消公摊，二手房迎来新危机

其实取消公摊面积已经在一些地方实行了一段时间了，如果取消公摊，对二手房市场可能带来很大的冲击。

首先目前全国二手房缴纳税费采用套内面积纳税方式偏多，如果将来统一按照套内面积来进行二手房交易税费缴纳，买房子的人所需要承担的税费缴纳压力就很小了。

其次，目前我国登记在内的二手房都有一定的评估标准，比如使用率、建筑面积等，如果公摊面积取消，意味着部分二手房的评估值会降低，甚至难以达到标准。

对于购房者来说买房需要缴纳的税费的确会减少，但与此同时二手房首付可能会有所提高。

如此一来，二手房的房主必然会苦恼，如果首付价格上涨，但评估价腰斩的话，卖出去的概率会更低，到时候随时都有可能砸手里。

如果之后公摊面积的改革落实的话，对于未买房的人算是一笔不小的福利。大家对取消公摊有何看法？