2020年“公摊面积”全面取消?买过房的怎么办?
房子是一处居住之所,在很多人心目中,有了自己的房子,才算有了一个真正意义上的家,由是,不少人都希望能买下一套房子。
不过,在提到买房时,往往也会谈到公摊面积这个词,很多尚未买房之人,对这个词可能存有诸多疑问,而买过房的人对之却是存有颇多怨言。
在不同的地区以及不同的楼盘中,公摊率也是存在些许差别,在有的楼盘中,一套100平米的房子,公摊面积可能就会达到30平米,也就是说,实际上能够用于居住的套内面积或许仅有70平米,更有甚者,有的楼盘的公摊率甚至能有50%,这种情况无疑让很多购房者难以接受。
由是,希望国家出台相关政策取消公摊面积的人也是越来越多,那么2020年“公摊面积”将全面取消的消息究竟是不是真的呢?
其实,公摊面积包括设备间、公共门厅、管道井、电梯井、公共墙体、过道等,楼市的类型、楼层不同,公摊率也会有所差别,一般情况下,公摊率往往会在25%以内。在很多购房者看来,公摊面积若是太大的话,会对他们的利益造成损害。
那么,取消了公摊面积,对购房者来说真的有利吗?买过房的怎么办?住建部16字回应。
其实,对于房价本身而言,取消公摊的影响可能不会多大,购房者或许还是需要支付同等的费用,对此,有的人可能会问:若是取消了公摊面积,对于购房者来说会有补偿吗?
根据楼盘网的相关数据显示,目前,武汉的房价均价大概在16000元一平米左右,而120平的房子,可能只有100平的实际住房面积。
公摊面积若是取消了,按照目前房价来算,每户的差价几乎都会有数十万,而在北京市的中心城区,房价甚至达到60000元一平,面对这般庞大的数额,要是都进行补偿显然不现实。
其实,关于公摊面积是否会取消这一问题,住建部更是在2019年时发布了《住宅项目规范(意见征求稿)》,从中提出了16字的建议:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
不过,现在还处于征求意见的阶段,并不是最终的决定,因而,在短期之内,是否取消公摊面积尚且是个未知数。
相信很多人对于取消公摊面积的这一愿望是颇为强烈的,不过,事实上公摊面积也并非越小就越好。虽然公摊面积占比越小,个人实际可以使用的面积相对越大,但是这种情况下,很有可能带来电梯面积小、公共区域狭窄等问题。
加之,公摊面积同样是“摸不着看不见”的一个“隐形数据”,开发商若是未曾明确地给出套内的面积数据以及建筑面积数据的话,由于公共空间没有办法用尺子简单的进行衡量,就非常容易产生出“作弊”的空间。
而在国家所出台的房屋销售相关规则中,并未对公摊面积进行过强制性的规定,因而公摊面积的计算方式现在还在开发商的手中掌握,现在不过是缺乏良好的管理以及合理的标准。
对此,有业内人士表示,公摊面积作为行业的规则,只有解决了公摊伤民这一矛盾的关键,明确各方的权责,完善相关制度,让数据更加透明化,才可以让购房者花钱花得更明白。
不过,也有人表示,羊毛是出在羊身上的,公摊面积就算取消了,老百姓恐怕依旧赚不到什么便宜,大家觉得该不该取消公摊面积呢?
来源:房地产网
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