取消公摊面积房子会便宜吗?
每个业主都熟悉“公摊面积”这个词,“公摊面积”就是公共使用区域摊到每户计算的面积,它关系到我们房子的使用面积。
说到公摊面积,网友普遍有这么几个问题:
1、哪些属于公摊面积?
2、公摊面积一般是多少?
3、取消公摊面积有什么影响吗?
下面我们就带着这些疑问,让专业人士解读一下公摊面积到底是好事还是坏事?
第1问:-哪些属于公摊面积-
根据《房产测量规范》的相关规定,以下这些部分都属于公摊面积:
公摊面积包括(电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
第2问:-公摊面积一般是多少-
想要计算公摊面积多少,可以以住宅楼公摊系数为参考数值来计算,主要涉及到两个公式:
公式一:住宅公摊面积=各单元参加的公摊面积×住宅楼公摊系数
公式二:住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和÷参加公摊的各单元建筑面积总和。
国家在公摊面积上,没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,一般是这样的:
1、普通多层住所楼,在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住所相对更高,在20%-25%之间。
第3问:-取消公摊面积有什么影响吗-
取消公摊面积对购房者有影响吗?答案是有的,主要影响体现在三个方面:①生活体验感②买房单价③购房成本
①公共区域变小,生活体验感变差
公摊是指把小区内的公共部分平摊给购房者们。现在如果取消掉公摊面积,那开发商就需要承担这一部分成本,那他们当然就会尽可能缩小公摊面积。
因此,购房者们的公摊面积变小,生活体验感就变差了。
②买房单价变高
房屋总价肯定是不会变少的,若是取消公摊面积,开发商一定会换另一种方式把钱赚回来。
举个例子:原先100平的房子单价要两万,现在减去30平的公摊面积后,开发商就会以提高单价的方式,把这部分的亏损拿回。所谓羊毛出在羊身上嘛。
③增加购房成本
原先的公摊面积是已经在实行的政策,基本上房价在市场是趋于稳定的。
由于现在房地产市场发展水平并未达到标准化,开发商会有很多种方法让购房者多掏点钱。而取消公摊面积,就是他们最坚实的“盾牌”。最终,为此付款的还是买房的业主。
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