2019富力夯实房地产主业 多元业务稳步推进

　　2019富力主业稳定增长 多元业务蓄力前行

　　3月26日，富力地产发布2019年报：全年实现营业额人民币908.1亿元，净利润人民币100.9亿元，增长率分别为18%及16%；稳健的核心运营数字外，城市更新业务、酒店净利、商业经营收入等呈现多元化趋势。基于2019稳健的营收和净利支持，富力董事会决议2019年末期股息每股人民币0.86元，全年股息每股人民币1.28元，共派息四十多亿元，派息率四成。

　　2020年权益协议销售目标人民币1520亿元，较2019年实际协议销售增加约10%。据了解，富力目前可销售项目超过230个，可售资源达人民币2700亿元，计划于2020年交付约九百万平方米可售面积的发展物业，为2020年发展奠定基础。

　　重点布局一二线城市

　　富力2019年权益合约销售总金额1382亿元，同比稳步增长5.4%；销售面积约1255万平方米，同比增长23.3%。2019年，集团毛利率32.8%，物业销售毛利率34.9%，净利润率11.1%，盈利能力位于行业前列。2019年全年，富力在售项目210个，分布在国内的26个省份（含直辖市、自治区）；其中在一线及二线城市的协议销售比例最高，销售金额人民币884亿元，占比约64%。

　　从收入来源结构看，富力布局稳健、多元。年报显示，2019全年富力地产营业额908.1亿元，增长率为18%；其中，物业销售营业额796.9亿元，物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元，二者增长率分别为20%、6%。充足的货源保障，确保了富力2020年新项目推盘及购地计划。

　　提升集团融资能力

　　富力继续发挥融资能力，为业务增长不断注入“活水”。2019富力全年新增融资平均融资成本6.6%，截至2019年底，富力现金达人民币384.4亿元，未使用银行授信约1200亿元。

　　全面改善的运营质量确保富力2019年继续获得资本市场信赖。2019年12月19日，富力地产配售2.73亿股新股，配售获得多家国际大行的认可支持，获得约6倍的认购，体现机构投资者对富力未来股价的信心。富力经营现金流持续改善，现金储备增加，负债结构持续优化，整体经营风险得到进一步控制，增值质量和增长能力持续巩固。

　　聚焦城市更新优质土储

　　2019年，富力全年在32个城市共取得38幅地块，新增权益货值1220亿元，面积939万平米；新增拿地平均地价为2600元每平米。截至2019年底，权益土地储备货值超过7450亿元，可售面积约为5790万平米，大比例分布在经济中心地带、高价值地区，足够支撑富力集团未来四至五年业务发展需要。

　　除了土地成本优势，这种城市更新业务还蕴含着结构性优势。一方面，一二线城市的面积占比92%，占据增长高、支撑力足的细分市场；另一方面，在大湾区面积占比达到60%，最大化粤港澳大湾区的战略机遇。

　　富力城市更新业务、尤其是大湾区的城市更新项目，正成为富力的独特优势。截至2019年底，富力在大湾区的土地储备以建筑面积计约为270万平方米，可售货值人民币340亿元。

　　加强多元运营能力

　　近年，富力确立以房地产开发为主营业务，定位多元发展的综合性集团，其中，酒店、商业成为多元业务中两个最大的引擎。

　　酒店业务方面，运营质量持续改善。全年运营收入达70.9亿元，经营净利业主利润上升5%。截止至2019年12月31日，富力共有运营中的酒店90家，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家，总建筑面积达到395.22万平米，总客房数达27173间，富力继续稳居全球最大豪华酒店业主。

　　作为多元化发展的另一个重要支撑点，2019年，全年商业运营收入达15亿元，同比上升了12%；运营中的投资物业总建筑面积超过了252万平米。运营中酒店及投资性物业市值约850亿元。

　　年报既是对过去工作的总结，又是对前行道路的探索，如何结合社会发展需求、发挥好自身优势是每个房企要着重应对并提升的能力，企业经营与扩张发展始终是不变的主线。

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