又现自持!翠苑地价3.8万+创新高,荣安梅开二度杭州补仓!

4月土拍拉开序幕，今日主城区开闸供地，出让5宗商地3宗宅地，共吸金64.1亿元，3宗宅地依旧引起开发商哄抢。

（今日土拍成交情况表）

翠苑地价创新高，突破3.8万/㎡

翠苑宅地率先出让，地块位于城西文教板块九莲新村北侧，属于之前的九莲庄的拆迁地段，周边配套成熟，距离2号线和10号线交汇站学院路站300米左右，交通十分便捷，教育资源丰富，行知小学，文一街小学、学军小学、十三中等优质学校环伺。

杭政储出[2020]13号翠苑宅地，建筑面积52687m²，须配建公租房不少于10%(5268.76m²，无偿移交)，配套公建不大于10%。

最终经过33竞价，由建发竞得，总价202419万元，楼面价38419.15元/㎡，溢价率18.78%%。根据土地出让要求，地块未来精装修均价限价为58000元/㎡，与目前区域内在售的中海黄龙云起高层均价一致，彼时黄龙云起楼面价为36894元/㎡，配建公租房7239㎡，商业占比20%。

虽然地价并未像此前媒体预测的破4万，但38419元/㎡的楼面价，也创了板块新高。

（翠苑宅地实景图/图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

目前文教板块，除了在售的中海黄龙云起、古翠蓝庭，10号线翠柏路站还有即将现房销售的中冶锦绣公馆，预计今年开盘，主力户型为139、165、179方。

荣安斥资31.2亿重仓杭州

杭政储出[2020]14号申花单元4.6万方宅地，在挂牌期间有卖家单轮加价1亿，将溢价率直接由4.88%提升至14.6%。最终地块拍至封顶自持，由荣安拿下，总价132552万元，楼面价29705.53元/㎡，溢价率封顶，并自持4%。

地块位于汽车北站北侧，距离在建地铁10号线汽车北站站约150米，未来地铁出行便利。地块体量较小，可建面积近4.6万方，须配建公租房不少于10%（4462.25m²，无偿移交），配套公建不大于10%。根据土地出让要求，地块未来精装修均价限价为45000元/㎡。与申花核心区目前在售的高层均价，价差达到9000元/㎡。

荣安去年在祥符单元拿下过祥宸府项目。

（申花宅地位置示意图）

杭政储出[2020]15号三塘单元宅地的竞争同样激烈，27轮竞价，还是被荣安竞得，总价179413万元，楼面价30096.29元/㎡，溢价率25.1%。地块距离杭州城北体育公园500米左右，最近的地铁站点是5号线香积寺路站，距离约800米，周边主要是三塘大型生活区为主的老旧小区。

地块可建面积近6万方，其中配建公租房不少于10%（5961.36m²，无偿移交），配套公建不大于10%，根据土地出让要求，未来精装修均价限价为47000元/㎡。周边目前有两个待售新盘，分别为九龙仓·天御和阳光城项目，楼面价分别为36453、26263元/㎡，这两宗地都有大量的自持分别是25%、22%，地块体量不大，未来真正能进入市场销售的供应也才8万方左右，竞争不会太激烈。

荣安梅开二度斥资31.2亿连拿两地，在杭州继续加仓，也能看出开发商对杭州市场的看好。

加下来4月的土地市场还有不少好地将推出来，其中不乏江河汇流一路之隔的景芳三堡13万方商住地以及铁路北站、祥符、桃源单元的宅地，主城、余杭、萧山、富阳、临安都有涉宅用地出让，4月土拍精彩大戏刚刚启幕，拭目以待。

近期，杭州公布了今年首期《读地手册》，共收录宅地168宗9983亩，其中主城区38宗，其中就包含今天出让的翠苑单元宅地。考虑到今年已出让宅地2234亩，今年预计全年出让宅地面积将达12217亩，将超越2019年的实际出让面积。

杭州加大土地供应稳定房价，在房住不炒的基调之下，市场也将更加健康有序的发展。

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