又现自持!翠苑地价3.8万+创新高,荣安梅开二度杭州补仓!

4月土拍拉开序幕,今日主城区开闸供地,出让5宗商地3宗宅地,共吸金64.1亿元,3宗宅地依旧引起开发商哄抢。

(今日土拍成交情况表)

翠苑地价创新高,突破3.8万/㎡

翠苑宅地率先出让,地块位于城西文教板块九莲新村北侧,属于之前的九莲庄的拆迁地段,周边配套成熟,距离2号线和10号线交汇站学院路站300米左右,交通十分便捷,教育资源丰富,行知小学,文一街小学、学军小学、十三中等优质学校环伺。

杭政储出[2020]13号翠苑宅地,建筑面积52687m²,须配建公租房不少于10%(5268.76m²,无偿移交),配套公建不大于10%。

最终经过33竞价,由建发竞得,总价202419万元,楼面价38419.15元/㎡,溢价率18.78%%。根据土地出让要求,地块未来精装修均价限价为58000元/㎡,与目前区域内在售的中海黄龙云起高层均价一致,彼时黄龙云起楼面价为36894元/㎡,配建公租房7239㎡,商业占比20%。

虽然地价并未像此前媒体预测的破4万,但38419元/㎡的楼面价,也创了板块新高。

(翠苑宅地实景图/图源:浙江省土地使用权网上交易系统)

目前文教板块,除了在售的中海黄龙云起、古翠蓝庭,10号线翠柏路站还有即将现房销售的中冶锦绣公馆,预计今年开盘,主力户型为139、165、179方。

荣安斥资31.2亿重仓杭州

杭政储出[2020]14号申花单元4.6万方宅地,在挂牌期间有卖家单轮加价1亿,将溢价率直接由4.88%提升至14.6%。最终地块拍至封顶自持,由荣安拿下,总价132552万元,楼面价29705.53元/㎡,溢价率封顶,并自持4%。

地块位于汽车北站北侧,距离在建地铁10号线汽车北站站约150米,未来地铁出行便利。地块体量较小,可建面积近4.6万方,须配建公租房不少于10%(4462.25m²,无偿移交),配套公建不大于10%。根据土地出让要求,地块未来精装修均价限价为45000元/㎡。与申花核心区目前在售的高层均价,价差达到9000元/㎡。

荣安去年在祥符单元拿下过祥宸府项目。

(申花宅地位置示意图)

杭政储出[2020]15号三塘单元宅地的竞争同样激烈,27轮竞价,还是被荣安竞得,总价179413万元,楼面价30096.29元/㎡,溢价率25.1%。地块距离杭州城北体育公园500米左右,最近的地铁站点是5号线香积寺路站,距离约800米,周边主要是三塘大型生活区为主的老旧小区。

地块可建面积近6万方,其中配建公租房不少于10%(5961.36m²,无偿移交),配套公建不大于10%,根据土地出让要求,未来精装修均价限价为47000元/㎡。周边目前有两个待售新盘,分别为九龙仓·天御和阳光城项目,楼面价分别为36453、26263元/㎡,这两宗地都有大量的自持分别是25%、22%,地块体量不大,未来真正能进入市场销售的供应也才8万方左右,竞争不会太激烈。

荣安梅开二度斥资31.2亿连拿两地,在杭州继续加仓,也能看出开发商对杭州市场的看好。

加下来4月的土地市场还有不少好地将推出来,其中不乏江河汇流一路之隔的景芳三堡13万方商住地以及铁路北站、祥符、桃源单元的宅地,主城、余杭、萧山、富阳、临安都有涉宅用地出让,4月土拍精彩大戏刚刚启幕,拭目以待。

近期,杭州公布了今年首期《读地手册》,共收录宅地168宗9983亩,其中主城区38宗,其中就包含今天出让的翠苑单元宅地。考虑到今年已出让宅地2234亩,今年预计全年出让宅地面积将达12217亩,将超越2019年的实际出让面积。

杭州加大土地供应稳定房价,在房住不炒的基调之下,市场也将更加健康有序的发展。

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