高价地频现 房企“补仓”推升土地市场
高价地频现 房企“补仓”推升土地市场
□本报记者 王舒嫄
克而瑞研究中心最新统计数据显示,4月份,31家典型房企新增总建筑面积为3700万平方米,环比上升93%,9家房企单月拿地金额超百亿元,恒大、碧桂园更是达到200亿元左右。专家认为,4月份土地市场升温主要缘于一季度积压需求明显释放,在此之后,未来几个月房企将进入正常拿地节奏,土地市场或难以持续火热。
多地频现高溢价地块
4月份,土地市场颇为火热,房企拿地出手“阔绰”。中国指数研究院(简称“中指院”)发布的4月房企拿地排行榜显示,Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。
在此背景下,高溢价率地块频出。如4月22日,厦门疫情后土地市场首拍便出现“地王”。上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元摘得宅地一宗,楼面价为每平方米50598元,溢价率为43.82%,刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。4月30日,南京出让的几宗地块,部分地块溢价率也超过30%。当月,扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市均有高溢价地块成交。
“土地成交量、溢价率排名居前的城市大多数为一线和强二线城市,开发商在这些区域拿地更为激进,这也是在当前风险与机会并存的形势下更稳妥安全的选择。”易居研究院研究员王若辰说。
中指院企业研究副总监刘佩佩同样认为,一二线城市是房企拿地重点,而长三角区域土地成交增长势头强劲。
未来几月地价将有所下降
“4月份土地市场虽快速回暖,但从量上来看,由于前三个月住宅用地成交量均低于去年同期,而4月份数据也仅是略高于去年同期,可看作补偿性增长。而从价格来看,4月份住宅用地成交价上涨,结构性因素不容忽视,好城市,好区域,好地块导致均价上涨十分正常。”中指院对记者表示。
中指院指出,目前土地市场基本回归正常水平,且确有少数区域土地市场有过热苗头,但以此判断整体市场过热还为时尚早。中指院预计,未来三季度各地或加大推地力度,成交量或会环比增长;而地价受供地结构影响较大,随着三四线城市供地量的增加,平均地价会有所下降。
克而瑞研究中心研究总监林波表示,当前土地市场的“热”是短期的、周期性的。部分热门城市土地拍卖虽受追捧,但地价还属于合理范围内,没有出现“面粉贵过面包”的现象,预计下半年土地市场热度估计将回落,三四线地价还有下降空间。
资讯来源:中国证券报
相关知识
高价地频现 房企“补仓”推升土地市场
高价地频现 房企“补仓”推升土地市场
成交反弹、高价地频现 中国楼市热起来了吗?
成交反弹、高价地频现 中国楼市热起来了吗?
多地高溢价地块频现 土地市场火爆又来?
高溢价率地块频现,土地市场年末“翘尾”来袭?
成交反弹、高价地频现 中国楼市真的热起来了吗?
地市火热高溢价频现 房企积极补仓押注未来
成交反弹、高价地频现 中国楼市真的热了吗?
上海土地市场持续开闸放量 土拍规则生变或增加房企拿地成本
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 85254
- 2婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 78340
- 3女生戴14号戒指算粗吗 正常 78289
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64511
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 54010
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 33262
- 7杨燕军 | 医院建筑的顶层设 22802
- 8克洛斯威墙面定制,约您共度— 20452
- 9宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20239
- 10广州楼市:公积金贷款常见的误 20210