五城139亿扩储建发单日夺南京宅地与补仓杭州

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-04 11:11

　　观点地产网房企们在经过一轮密集召开业绩发布会后，将战场转移到了公开土地市场上。

　　而几乎全国的开发商都在长三角区域有自己的一片天地，上海、杭州、南京、无锡等地的土拍热度复苏，其中建发当属四月初在土地市场上较为抢眼的开发商之一。

　　4月3日，南京和杭州分别集中出让3宗地及8宗地块。其中，建发先以26.5亿元摘得南京建邺区双闸街道宅地后，再以20.24亿元获得杭州西湖区翠苑单元宅地，单日两城拿地合计46.74亿元，均以溢价成交。

　　事实上，自3月底以来，建发4天内在无锡、苏州、成都、南京以及杭州五城落子，总土地成本139.41亿元。这家厦门国企不断现身公开土拍市场抢夺地块，难免会被贴上“激进”的标签。

　　观点地产新媒体了解，此次建发抢下的南京建邺区双闸街道宅地，吸引了22家房企报名，包括万科、保利、融创、新城、绿城、阳光城、卓越、新希望、恒大、招商、金融街、正荣、中铁建、银城等。

　　从竞拍的阵容来看，该地块激烈竞争程度可见一斑。最终，经过67轮报价，建发以26.5亿元价格竞得地块，离最高限价相差1.2亿元，成交楼面价3.53万元/平方米，溢价率33.17%。

　　据了解，南京建邺区双闸街道宅地位于河西南板块，该地块的起拍楼面价2.65万元/平方米，比2019年出让的NO.2019G75地块的起拍楼面地价涨逾2088元/平方米，门槛提高了不少。

　　此外，地块总用地面积2.89万平方米，出让面积2.82万平方米，综合容积率为2.66，建筑面积7.5万平方米。市场数据显示，河西南部的宅地断供两年多，因此板块内住房需求较高。

　　南京资深房地产业内人士尹霄飞向观点地产新媒体表示，建发是2017年进入南京的，之前都是合作开发项目，今天这块地是建发布局的第四宗地块。之前主要在南京溧水板块发展，离主城有一段距离，还没有完全进入到主城。

　　此次建发竞得地块离主城较近，地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等已落成的项目，西侧为鱼嘴金茂悦及华润置地鱼嘴润府项目，但目前在售的项目不多，前期均价介乎4万元/平米至6.4万元/平米之间，对比建发此次拿地成本，未来还是有一定的挑战。

　　上述业内人士称，去年建发在南京的溧水项目卖了大概逾13亿元，今年目标应该会高很多，据说销售指标能到50亿元，这个提升还是比较大的。

　　同一天，建发在拿下杭州西湖区翠苑单元宅地前，就已有不少本地媒体预测楼面价突破4万元/平方米，但从最终的成交结果来看，建发以20.24亿元、楼面价3.84万元/平方米、溢价18.78%拿下这宗地块。如此看来，房企拿地仍然趋向理性。

　　值得注意的是，该宗西湖翠苑单元宅地设置了限价，含精装限价5.8万元/平方米。地块还需配建5269平方米公共租赁用房，建成后所有建筑不得向境外人员销售（租赁）。

　　另悉，该宗地块为今年城西文教区出让的首宗宅地，因此备受房企关注，地块周边的项目有中海黄龙云起、中铁建滨江古翠蓝庭以及预计今年开盘的中冶锦绣公馆项目。

　　上一次建发在杭州拿地还要追溯到2017年5月24日，彼时建发联合金辉以37.86亿元总价竞得西湖区三墩北单元宅地，楼面价1.85万元/平方米，自持比例32%，地块出让面积6.83万平方米，规划建面20.48万平方米。

　　此后，建发甚少在杭州公开市场上拿地，只是以股权合作方式，间接获得杭州其他房企的部分项目股权。此次抢下西湖翠苑单元宅地，在更多市场人士看来，实为建发补仓杭州的动作。

　　事实上，建发近一周激进的扩储态度，在去年末也曾出现过，彼时，其两天内合计拿地金额达114.34亿元。

　　去年12月24至25日，建发以75.25亿竞得的厦门岛内枋湖地块成为厦门新晋总价地王，以20.39亿竞得两宗厦门岛外商住地，随后再以18.7亿竞得广西南宁两宗商住地。

　　事实上，近几年，建发拿地布局都在逐渐加强，反映在建发国际的销售数据上，也取得了不俗的表现。

　　从建发旗下港股上市平台建发国际披露的一季度销售数据看，建发国际连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售额76.82亿元，同比增长30.74%；累计合同销售面积约39.08万平方米，同比增长19.55%，平均销售价格1.97万元/平方米。

　　此外，建发国际去年全年的销售额突破500亿元，同比增长超一倍，涨幅为104.84%；合同销售面积293.24万平方米，同比增长78.61%。另外，物业销售款现金回款约为475.78亿元。

（责任编辑：徐帅）

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