建发深耕厦门加速全国布局 上半年300亿溢价拿地“补仓”

  楼市逐步回暖，房企加速拿地补仓。

  6月30日，厦门2020年的第三场土拍上集中出让了4幅商住地块，起拍总价为69.59亿元，总成交价约为78.99亿元。建发以53.5亿元的总成交价拿下了3宗地块。

  诸葛找房数据显示，截至6月30日，建发在包括上海、杭州、南京、成都、苏州等在内的多个城市共斩获十余宗地块，总价款近300亿元，并且多宗地块溢价率超过20%。

  积极纳储彰显了建发对规模的渴求。建发国际集团管理层则在业绩会上表示，未来2—3年预计保持较高的增速。据悉，2020年其销售目标为700亿元，同比增幅达37.8%。

  积极纳储扩规模

  六月最后一天，厦门出让4幅岛外地块，最终总成交价达到78.99亿元。厦门本地国企建发以总价53.5亿元摘下3宗地块，成为本次土拍大赢家。这也是厦门今年上半年的最后一场土拍，整个上半年厦门出让8幅商住性质用地，共揽金255.4亿元，同比上涨53%，成交总额创下了近十年来的新高。

  今年以来，曾经低调的建发集团在土拍市场一路高歌猛进。在6月24日，建发房地产以7.79亿元的总价竞得南宁青秀一宗商住地，折合楼面价11250元/平方米，实际楼面价14027元/平方米，溢价率达到125%；4月份则接连出手，一周内先后落子苏州、南京、杭州、成都，拿地总金额约118亿元，且除了苏州、杭州地块溢价率稍低外，另外两宗地块溢价率皆在20%以上。

  建发集团旗下上市平台——建发国际集团(01908.HK)披露的数据显示，2019年，其共计收购地块40宗，新增货值963亿元，同比增长15%，平均拿地成本7500元/平方米。

  加速拿地彰显了建发对规模的渴求。2020年，建发国际的销售目标是700亿元，同比2019年的508亿元，增加了37.8%。而其还表示未来要持续保持30%-40%左右的较高增长。

  保障销售规模的增长拿地势在必行。建发国际表示，将保持积极的拿地态度，2020年计划约300-400亿元的土地款，继续深耕福建南、福建北、华东、华南、华中五大核心区域。

  截至2019年末，建发国际的总可售货值为1620亿元，同比增长了35%；总可售面积934.69万平方米，共有83个项目分布在中国及澳大利亚。相较于2019年293万平方米的销售面积来说，建发国际的储备量可以支撑公司未来两三年的发展。

  亿翰智库认为，在目前的市场环境下，龙头企业纷纷下调销售增速，目标增速超过20%的企业数量占比仅约22%。对于建发国际来说，完成2020年目标的压力并不小。要实现持续高速发展，积极扩储也是形势所需。

  深耕厦门布局全国

  建发国际是建发房产旗下控股子公司，其前身为香港上市公司西南环保发展有限公司，于2014年被收购后更名为建发国际，并成为大股东建发集团的国际资本窗口，与建发集团旗下A股上市公司建发股份(600153.SH)构成“A+H”双平台融资格局。

  近年来建发国际的业绩增长势头逐渐明显。经过2014—2016年长达三年的调整期和项目注入之后，其在2017年进入业绩释放期，当年销售金额突破百亿；2018年达到247亿元；2019年销售签约金额508亿元，同比增长105%。

  数据显示，2019年建发国际销售额增长主要来源于厦门和福州两地，其中，厦门实现销售额99.28亿元，同比增长2820%，销售额占比约20%；厦门实现销售额53.15亿元，同比增长1284%，销售额占比10.5%。

  建发国际凭借在厦门市场的深耕，2019年新增4幅地块，可售建筑面积约55万平方米，未来还可持续为公司业绩增长作出贡献。此外，建发集团还在寻找新的业绩增长区域，从近期其拿地的城市来看，其将补仓重点放在了华东、华南、华中乃至全国。

  财务方面，2019年建发国际净负债率176%，下降66个百分点，虽处行业高水平，但负债结构中的长期非流动负债主要来自母公司建发房地产所提供的财务支持，未来债务风险相对较低；同时公司拥有国企背景，2019年加权平均融资成本仅5.4%，同比下降0.3个百分点，相较于同规模的内房股，建发国际的融资优势明显。

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