平均溢价率超20% 建发140亿布局五城土储

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-05 20:06

2020年一季度突发的新冠疫情为各行业均带来一定冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。而随着疫情的控制，土地市场也逐渐回暖。本周，建发集团在长三角地区土地市场表现亮眼。

据不完全统计，3月30日-4月3日，建发集团在杭州、南京、成都、苏州、无锡共斩获5宗地块，支付总价款约139.4亿元，总面积约497.38亩。其中除苏州相城区地块外，多宗地块溢价率均超过20%。

3月31日，建发以21.49亿元竞得无锡市新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块，楼面价12053元/㎡，溢价率20.53%。该地块编号为锡国土（经）2020-8，出让面积89156.1㎡，建筑面积178312.20㎡，起拍价17.83亿元。

4月1日，建发以24.36亿元竞得苏州市相城区元和街道兴盛路北、御窑路东地块，楼面价15451元/㎡，溢价率3.01%。该地块编号苏地2020-WG-11号，出让面积6.31万平，用途为住宅用地，建筑面积15.77万平，起始价23.65亿元。

4月2日，建发以46.82亿元竞得成都市锦江区三圣乡地块，楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，需配建并无偿移交租赁住房比例为7%。该地块编号为JJ10(251):2019-058，净用地面积131亩，起价36.89亿元，竞买方式为“最高限价+续竟配建并无偿移交租赁住房”。

4月3日，建发以26.5亿元竞得南京市建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块，楼面价35333元/㎡，溢价率33.17%。该地块编号为NO.2020G03，出让面积28195.66㎡，建筑面积75000.46㎡，起始价19.9亿元，建筑高度≤100米。

同日，建发以20.24亿元竞得杭州市西湖区翠苑单元XH0909-02地块，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。该地块编号为杭政储出[2020]13号，出让面积16996㎡，起始价17.04亿元。

3月20日，建发房地产集团旗下控股子公司建发国际集团（HK.01908）发布2019年度业绩报告。

报告显示，建发国际集团2019年营业收入同比增长45%，净利润同比增长20.95%。2019年合同销售额约507.8亿元，同比增104.84%。物业销售款现金回款约为475.78亿元。与2018年度相较，2019年度集团新增26个开始预售的项目。

据建发国际集团年报统计，其土地储备2018年上半年为439万平方米，2019年中为681万平方米。截至2019年末，其土储已达到934.69万平方米，应属建筑面积655.23万平，中国及澳大利亚设有合计83个项目。

其中，截至2019年末，长三角地区土地储备的可供销售建筑面积约243.47万平方米，涉及22个项目，具体如下：

同时，中指研究院近日发布的《2020年1-3月全国房地产企业拿地排行榜》显示，今年一季度，头部房企获取土地资源优势有所减弱，TOP10房企拿地总额为1501亿元，比2019年的1904亿元下降了21.2%。而一季度，建发房产以19亿元拿地金额位列第74位。

在长三角区域，除香港置地311亿元拿下沪上地王之外，绿地控股、中梁控股、绿城中国、招商蛇口、中海地产、华润置地拿地金额均超过50亿元。

一季度末开始发力的建发地产已在长三角4个城市砸下92.58亿元，已及在成渝经济圈砸下46.82亿元。

而在2019年业绩会上，建发曾经表示，公司从今年年初一直保持比较积极的态度，具有较大的资金储备用作土储的扩充，计划保持在三四百亿。而在调控环境下，土地市场保持相对稳定的状态，每年都具有多个新增土地储备的窗口。

此外，建发方面还表示，在过去一年稳步布局华东、华中之后，今年将计划进入江西、郑州、重庆、西安等中西部地区的核心城市，目前正在寻找相关机会。

来源：中国网地产 | 作者：崔瑞婷