杨光华：武汉6月每天428人买到新房

杨光华 武汉，开启“回血”模式。

截至6月24日，武汉新房成交10270套。

平均日成交428套。

武汉，24天时间，6月新房成交量破1万套。

这是4月8日后，武汉连续两月，新房成交量破1万套。

按照目前的日成交量推算，6月武汉新房成交1.3万套左右。

01

与2019年6月的22195套相比，今年武汉6月新房成交量仅恢复六成。

2019年6月，武汉单月成交量是一个非典型数据。

与2019年5月的15582套相比，新房成交量恢复八成。

在当前市场环境下，新房成交量破1万套，都是较好的市场表现。

成交区域前三强，依次是江夏、东西湖与汉阳。

最近一周，武汉21个项目入市，出现7个“日光盘”。

对比这些“日光盘”发现，他们多以毛坯为主，单价1.5w以内。

市场上严重分化，部分楼盘的开盘去化率10%左右。

由于武汉更改房价统计规则，未来武汉的房价是包含装修的价格。

也就是，年底时，发现武汉的房价跳涨2000以上，也是正常现象。

目前，武汉没有对外公布单月房价。

02

统计发现，6月份，武汉新房取得预售许可证64个。

其中，备案价格最高的是，二七滨江某楼盘，含装修价格41770。

单价1万元以内的项目，12个；单价1－1.5w项目，20个。

也就是说，1.5w以下项目，是武汉市场的主力。

1.6-2w项目，10个；2.1-3w项目，11个。

6月份，武汉预售许可证备案更改规则：精装房源，显示的是毛坯＋装修价。

部分项目的价格，打破区域房价天花板。

后湖某楼盘，精装价格2.3w；文化大道某楼盘，价格1.68w;

四新某楼盘，1.8w；盘龙城某楼盘，1.4w；东西湖，1.43w；汉阳滨江，2.83w.

武汉的区域备案价格，在个别项目上，有所突破。

同时，部分老盘，每期加推时，房价上涨400-1000元。

与深圳、杭州不同，武汉的新房二手房倒挂，价差没有拉开。

因为武汉的房价基数低，没有出现单价1-2万的价差。比如，二手房2w，新房1w。

多数项目新房价格，与区域二手房价格持平。反而出现新盘价格4.1w，区域二手房价格2w。

03

为什么6月武汉楼市会爆发？

部分上市房企冲刺“630”，武汉的新盘集中开盘，抢收6月业绩。

多数刚需等待两个月后，发现武汉楼市不跌反涨，最终出手。

部分热点区域，开发商价格战，同时段拿证，贴身开盘。众人拾材火焰高。

一些原本观望的买房人，在火热的市场影响下，提前入市。

往年7月份，武汉楼市都要停歇一个多月，最终在8月底爆发。

而今年武汉楼市“错失两个月”，7月份也是武汉卖房最忙的一个月。

韭菜被割了两个月后，武汉楼市极有可能慢下来。

从4月份起，每个月武汉都推一批土地。

从目前的土地市场看，开发商依旧看好武汉。

04

端午小长假，部分项目集中加推或开盘。

武汉楼市的“端午”行情，将可能出现。

很多人好奇，武汉为什么还有这么多人买房？

疫情之后，很多刚需的生活生存，都受到影响，怎么可能买房？

这种行情，是不是开发商的炒作？

如果没人买房，武汉每天的成交数据，哪里来的？

如果行情太差，为什么有楼盘还在涨价？

明知道市场差，还涨价，还打算高位站岗？

一些人认为是开发商在制造热销，炒作涨价，先涨价再打折。

市场上也许有个别是这样。多数开发商不会作茧自缚，在房子不好卖时，还涨价作死。

杨光华（地产码字人），观点地产新媒体专栏作者

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