成见 | 武汉“重启”与回归的地产大佬

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-09 08:30

　　观点地产网“封城”76天后，武汉终于守得云开。

　　4月8日凌晨，江汉关钟声响起，武汉正式解除离汉离鄂通道管控措施，有序恢复铁路、民航、水运、公路等对外交通。

　　据统计，有超过1亿人通过网络围观了武汉的重启，像跨年一般。对很多人来说，2020年仿佛也才刚刚开始。

　　不过，时间并不会因为任何人的期望而停止，对以时间换金钱的商人来说，过去三个月经历的是前所未有的“寒冷”。

　　为了活下去甚至活得更好，他们必须马不停蹄努力工作，补上因为疫情落下的生意。

　　孙宏斌或许是解封后第一个赶到武汉的地产大佬。

　　他在社交平台发布动态 “3个月9天后，今天11点11分到达武汉，很激动”，而状态定位在武汉大学。

　　孙宏斌显然不是来赏樱花的，消息很快传开，在武汉“云招商大会”上，融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议。

　　项目分为三期，包括冰雪综合体和酒店会议康养中心，涉及文化旅游、会议会展、酒店运营、产业地产、商业地产等多个领域。

　　还是熟悉的文旅配方，自从收购了万达多个文旅资产，融创已经通过文旅在无锡、成都等许多城市圈地。

　　另外，作为重仓武汉的房企之一，仅2019年融创就在武汉布局20个项目，其中招拍挂拿地13宗，合作开发项目7个。

　　因此也不难理解，在武汉解封的第一时间，孙宏斌就奔赴武汉，身体力行地支持武汉市场。毕竟信心比黄金重要，市场的恢复往往也是从恢复信心开始。

　　事实上，为了尽快恢复信心，武汉在过去半个月显示了极大的诚意。

　　3月23日，武汉市房管局发布通知，推出六大措施支持房地产开发企业复工复产，确保房地产市场平稳健康发展。

　　房管部门表示，将适当调整阶段性预售措施，推进项目复工复产，稳定商品房供应，促进市场有效供给，努力降低疫情对行业带来的影响。此外，还进一步加大对房企的资金支持力度，提高预售监管资金使用效率。

　　官方数据称，截至4月5日，武汉市房地产开发与经营业企业复工率92.4%，是全市复工率最高的行业之一。

　　这显然是房企乐于看到的，作为中国房地产流量第一城，武汉市场是很多房企的重仓城市。

　　据观点地产新媒体了解，截至2019年末，保利、绿地在武汉布局的项目超过20个，土地储备近800万平方米。另外，华侨城、华夏幸福(600340,股吧)2019年在武汉的土地投资也超过百亿规模。

　　武汉资深业内人士杨光华指出，全国GDP前10强城市中，武汉房价相对较低，新房均价1.2万，二手房1.75万。同时，武汉房价有产业与人口的强大支撑，与其他前10强相比，投资门槛也相对较低。

　　2019年，武汉超过北上广深和杭州，成为国内成交量最大的城市。

　　官方数据显示，2019年武汉共成交一手房24.2万套，销售面积2625.28万平方米，存量房成交10.6万套，成交面积1072.54万平方米，累计34.8万套。

　　相比之下，杭州共计成交新房13.6万套，上海新房成交量为10万套。

　　直到疫情发生之前，武汉仍是房企眼中炙手可热的投资热土。

　　2019年，武汉全年卖地1765.8亿元，排在北京之前，杭州、上海、苏州、广州之后，连续四年卖地超过千亿。

　　上周，武汉迎来疫情后第一场土拍，7宗地块总成交价约106.96亿元，总出让面积106.74万平。其中，金茂62.4亿元竞得汉阳区两宗，龙湖23.5亿拿下在武汉第11个项目。

　　尽管武汉按下了快进键，但从一线销售端，恢复则还需时间。

　　据了解，在武汉楼市冰封的两个多月里，大多开发商都只有通过线上售楼、打折优惠，增加回款。力度最大的是恒大7.5折线上促销：2月18日-2月29日，武汉恒大文化旅游城推出75折特大优惠，抢5000元定金，自购房抵25000元。

　　另据数据显示，3月份，武汉市民通过“VR售楼部”，线上看房达6.1万次，其中新房线上带看近1.7万次，环比上涨359.64%；二手房线上带看近4.4万次，环比上涨201.59%。

　　不过，虽然恒大号称线上认购量很多，但一季度武汉还是录得了65天无成交记录。而在一季度里的25天（主要为1月），武汉住宅累计成交1.16万套，相当于日均销售464套。

　　进入4月，武汉楼市渐有起色。官方数据显示，4月1-7日一周，武汉商品住房共计成交476套，但这也仅相当于疫情前一天的规模。

　　显然，武汉楼市复苏仍需要更多信心。

　　武汉人周芳原本计划年前置换一套大一点的房子，但疫情之下还是选择了继续观望：“现在现金为王，看下半年房价有没有回落，如果有的话看能不能出手再买一套。”

　　对此，杨光华认为：“短期内，武汉面临考验，越挫越勇。但武汉有领先的高新技术产业，强大的教育资源，从长远看，武汉依然是希望之城。”

　　成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。

（责任编辑：徐帅）