品牌房企武汉拿地积极：万科首进武汉杨春湖、正荣首进蔡甸

  10月20日，武汉原计划土拍7宗地块，但武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告《武告字（2020年）15-1号》显示：P（2020）106号、P（2020）108号两宗地块延期挂牌出让。这样，武汉本次土拍，挂牌出让5宗地块，总出让面积约21.16万平方米，起拍总价16.56亿元。从区域上看蔡甸区1宗、黄陂区2宗、洪山区1宗、经开区1宗。5宗地块中涉宅用地有3宗，其余为商服及教育相关用地。

  中国房地产报记者采访中获悉，武汉本次土拍，品牌房企拿地积极，5宗地块很快花落有主，土地出让总收入金额19.1151亿元。万科、武汉正彩置业（正荣子公司）、武汉九翼置业有限公司均是溢价拿地，武汉恒信汉口北汽车商业管理有限公司、武汉爱莎教育投资有限公司底价拿地。

  武汉本次土拍的五宗地块，其中有两宗为网拍，另三宗为现场。上午，P（2020）104号、P（2020）105号地块网拍，竞争颇为激烈。

  蔡甸P（2020）104号地块有11家房企报名参与竞拍，包括正荣、上坤、阳光城、城投、合能，最终经过91轮竞价由正荣武汉全资子公司武汉正彩置业发展有限公司竞得。黄陂P（2020）105号地块有10家房企报名参与竞拍。但最终经过35轮竞价被武汉九翼置业拿下。

  而本次土拍最为令人关注的的是P（2020）109号地块。

  P（2020）109号地块位于洪山区北洋桥路、杨春湖路、蓝天横路、绿岛西路围合区域，介于武汉城市二环和三环间，属于杨春湖商务区。住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌。地块规划面积22500平方米，总建面约10.08万方，竞买保证金20000万元，起拍总价100000万元，起拍楼面地价9920.63元/㎡。

  该地块出让，在规划条件上，具有较高的要求：1.根据武汉市支援西藏新疆工作领导小组援藏办公室意见，竞买人须承诺引入武汉汉藏文化交流中心（基地）、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省藏汉交流合作中心、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省经贸合作代理处入驻；2.竞买人须承诺自持不少于5200平方米的商业，且自竣工验收之日起10年内不得转让、销售；3.竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）2020年《财富》世界500强企业或其控股子公司区域总部入驻。4.临杨春湖路50米范围控制建筑高度不高于60米，居住建筑高度不高于100米；5.项目内应配建社区文化活动站一处，建筑面积不少于250平方米； 6.配建老年人日间照料中心一处，建筑面积不少于350平方米。

  该地块东侧为杨春湖公园，南侧2公里范围内就是东湖生态园，居住环境良好。地块距离团结大道大约百余米，距离4号线杨春湖站及工业四路站800余米，交通出行上较为便利。目前地块周边新房均价大约在20000元/平方米左右。

  发稿前，中国房地产报记者从相关渠道获悉，P（2020）109号地块被万科以10.0500亿元摘取，这也是万科在武汉首次进入武汉高铁杨春湖板块。

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