房企拿地热情不减,武汉重启首拍揽金106.96亿

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-01 07:56

3月31日，武汉土拍出让7宗地共揽金约106.96亿元，总出让面积达106.74万方。其中蔡甸区住宅商服用地经历了53轮竞价，剩余地块均以底价顺利出让成交。金茂、龙湖、武汉地产等均有斩获，疫情并未减退房企拿地热情，品牌房企进一步增加优质土储。

拿地详情

蔡甸区P（2020）004号住宅商服用地，经过53轮竞价最终由武汉市轨道交通建设有限公司以约13.87亿元竞得，楼面地价3656.43元/平方米，溢价率24.72%。

武汉经济技术开发区P（2020）006号商服用地，由武汉经济技术开发区绿岛实业股份有限公司以底价1257万元竞得，楼面地价2130.51元/平方米。

江夏区P（2020）007号住宅绿地，由武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价约3.11亿元竞得，楼面地价1350.2元/平方米。经查阅，竞得单位为武汉地产集团子公司。

江夏区P（2020）008号住宅绿地，由武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价约3.86亿元竞得，楼面地价1350.16元/平方米。经查阅，竞得单位为武汉地产集团子公司。

武昌区P（2020）010号住宅商服用地，由武汉文泓置业有限公司以底价23.52亿元竞得，楼面地价10439.41元/平方米。经查阅，为龙湖与尚文联合拿地。

汉阳区P（2020）011号住宅商服用地，由武汉兴茂置业有限公司以底价32.41亿元竞得，楼面地价4794.38元/平方米。经查阅，竞得单位为金茂全资子公司。

汉阳区P（2020）012号住宅商服用地，由武汉兴茂置业有限公司以底价30.06亿元竞得，楼面地价5060.61元/平方米。经查阅，竞得单位为金茂全资子公司。

地块详情

P（2020）004号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村）。该地块规划净用地面积132394平方米，为商业用地、居住用地；出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。起始价约11.12亿元，起始楼面地价2931.7元/平方米；出让最高价约18.37亿元，熔断楼面地价4840.49元/平方米。

根据出让文件，要求：

地块需配建2所9班幼儿园。

P（2020）006号地块位于武汉经济技术开发区59R2地块。该地块规划净用地面积 3878.40平方米，为商务用地、公园绿地；出让年限为商服用地40年。起始价1257万元，起始楼面地价约2130.51元/平方米；未设置出让最高价。

根据出让文件，要求：项目竣工验收后，需租赁给武汉经济技术开发区（汉南区）内相关行政机关使用不少于5年。

P（2020）007号地块位于武汉市江夏区金口街后湖村、旭光村。该地块规划净用地面积为113221.35平方米，为居住用地、防护绿化用地，出让年限为住宅用地70年、公园与绿地用地50年。起始价约3.11亿元，起始楼面地价1350.2元/平方米；出让最高价约6.21亿元，熔断楼面地价2700.18元/平方米。

根据出让文件，要求：

1、地块成交后，由江夏区金口街办事处在本地块内回购不少于23000平方米住宅，用于金口街拆迁还建安置房源，回购价格为6312元/平方米。

2、地块成交后，竞得人需向江夏区金口街办事处书面承诺参与金口古镇地块的招拍挂竞拍。

3、地块需配建一所9班幼儿园。

P（2020）008号地块位于武汉市江夏区金口街后湖村、洞山村。该地块规划净用地面积为138534.75平方米，为居住用地、公园与绿地用地，出让年限为住宅用地70年、公园与绿地用地50年。起始价约3.86亿元，起始楼面地价1350.16元/平方米；出让最高价约7.72亿元，熔断楼面地价2700.15元/平方米。

根据出让文件，要求：地块需配建一所12班幼儿园。

P（2020）010号地块位于武昌区石牌岭路与工大路交汇处，地上规划用地面积52298平方米，地下规划用地面积52298平方米；为商服用地、住宅用地；出让年限为住宅70年商服40年。起始价23.52亿元，起始楼面地价10439.41元/平方米；出让最高价35.28亿元，熔断楼面地价15659.12元/平方米。

根据出让文件，要求：

1、地块需配建一所12班幼儿园；

2、由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于19350元/平方米的单价回购约3.51万平方米住宅、以不高于24722元/平方米的单价回购约2.54万平方米商务办公用房，用于原地还建安置；

3、竞得人须在武昌区范围内，集中筹集不少于500套约7万平方米，且回购价格不高于2.5万/平方米的产权调换安置房源。

P（2020）011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北，地上规划净用地面积22.07公顷（分为了A1-A7号共7个地块），地下规划净用地面积22.07公顷；为商业服务业设施用地、绿地与广场用地、居住用地、中小学用地；地下空间用地功能为商业、轨道交通、配套停车、设备用房，出让年限为住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年。起始价32.41亿元，起始楼面地价4794.38元/平方米；出让最高价64.82亿元，熔断楼面地价9588.76元/平方米。

根据出让文件，要求：

1、商业服务业设施不少于22.03万方，其中，竞得人须建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平米的整体商业；居住建筑面积不超过44.57万方，小学建筑面积不少于1万方。

2、项目内需配建3所幼儿园，总班级数不少于24班、一所30班小学。

3、配建停车位不少于30个的复合公告停车场。

4、项目用地公共建筑需达到绿色建筑（运营标识）二星级标准要求，住宅需达到绿色建筑（运营标识）一星级标准要求。

5、竞买人需承诺引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业（以《财富》杂志2019年公布榜单为准）建设运营项目所建区域能源中心。

6、竞得人须建设并自持不小于3.5万平米的五星级酒店，并须由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理。

P（2020）012号地块位于汉阳区四新中路两侧，地上规划净用地面积40.64 公顷（分为B1-B9号共9个地块），为居住用地、绿地与广场用地、商业服务业设施用地、文化设施用地。地下空间用地功能：商业、轨道交通、配套停车、设备用房。出让年限为住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年。起始价30.06亿元，起始楼面地价5060.61元/平方米；未设置出让最高价。