疯狂涌入!2020年10家房企首进东莞,地产格局要变天?

“手中有粮，心中不慌”，估计这是所有房企的真实写照。

土地储备资源充足，是房企未来发展的重要核心竞争力之一，有力保证房企发展。

实际上，不少房企为了屯粮，不惜高价拿地，有的直接导致资金链断裂，出现项目停工、被迫卖项目或者宣告破产的现象。比如：泰禾、联华、北大资源、鲁能、云南城投、福晟等等。

至于宅地的供应量方面，东莞政府明显从源头上控制供应量，着重去库存。

根据《东莞市2020年建设用地供应计划》显示，2020年东莞市“招拍挂”计划供应面积1095.42万㎡，同比去年涨了9.06%。其中，计划出让49宗住宅用地，累计229.62万㎡，占比20.96%，同比下跌15.47%。 

回顾2020年东莞的招拍挂市场，土拍延续了2019年的热度，29宗商住地入市，27宗土地成功出让，吸引了不少房企扩张版图，不少镇街楼面价被刷新，而东莞房价一度进入飙升期。

城市更新方面，从2019年开始，东莞彻底爆发，不少房企开始瞄准城市更新这块蛋糕，不难看出它们想要深耕东莞的野心。

截至出稿时间，东莞已有100宗旧改被万科、恒荣、华夏幸福、鸿荣源、卓越、星河、恒大、碧桂园、华润、龙光等等企业斩获，累计更新单元面积超2457万㎡。

作为粤港澳大湾区的重要战略城市，2020年东莞日益成为全国房企“必争之地”，或通过招拍挂方式，或以收购等方式，亦或是联合开发等模式打开东莞市场。

据小编不完全统计，2020年已有超10家房企抢先布局东莞，攻城夺地，包括：深圳前海、富力、宝能、花伴里、满京华、华坤、远洋、绿景、中梁、中信城开等。由于首进房企较多，小编就挑重点说一下。

1

深圳前海

豪掷52.8亿抢滩塘厦

“大深圳都市圈”浩浩荡荡出炉，深圳前海提前布局东莞，进一步加深莞深融城。

深圳前海，何人也？

作为实打实的国企，是深圳市前海现代服务业合作区管理局旗下全资子公司，以产业集聚为抓手，成功打造城市代表性地标，包括前海国际会议中心、前海自贸大厦、前海深港创新中心、前海控股大厦等。

6月24日上午，深圳前海控股击败15家房企，鏖战126轮才抢下塘厦4.4万㎡商住地（编号2020WR023），总价251143万元，配建20%安居房，实际楼面价（剔除配建）已经高达24618元/㎡，再一次证实“面粉贵过面包”。

6月24日下午，12房企鏖战91轮，编号2020WR024商住地最终被运气加持的深圳前海夺得，豪掷276703万元，可售楼面价高达24543元/㎡！（详情回顾：霸气！24543元/㎡！深圳前海27.7亿又抢下塘厦4.6万㎡商住地！）

2

富力地产

城市更新项目遍地开花

作为旧改专家的富力，2020年终于挺进东莞。

早在1月，富力在东莞成立了深莞惠城市更新集团，将全面布局城市更新项目。

6月，虎门果利来市场项目的前期服务商被富力成功中标，更新面积约15.4万㎡。据悉，该项目目前仍在正常营业，还没任何拆除迹象。该项目作为富力在东莞的首个项目，值得期待。

△图片来源丨富力深莞惠城更集团

近期，富力还中标了洪梅河西片区“HX-3单元”前期服务商，更新面积达11.9万㎡，预计投资100万，规划改造成集生活配套、现代住宅及商业于一体的水乡建筑。

据业内人士透露，富力在莞已布局超10个旧改项目，涉及南城、茶山、寮步、横沥、石碣、企石等镇街。

3

宝能集团

悄悄布局东莞重镇

在旧改浪潮中，宝能集团正向东莞席卷而来。

3月，宝能首进东莞夺下大岭山旧改，根据规划，未来将建成37万㎡综合体，涵盖高尚住宅、大型购物中心、商务办公和街区商业等。

△宝能大岭山项目规划图

4月，宝能集团中标成为虎门镇白沙社区高铁站西南更新单元的前期服务商。项目占地22.9万㎡，未来将规划建造200米高楼+占地超4万㎡小学+超1万㎡社区公园。

作为关注度颇高的TOD项目，宝能虎门项目不仅紧邻保利TOD项目，还毗邻高铁站，目前，项目内主要是旧村和旧厂等旧有建筑，居住氛围一般。

4

远洋深夜入莞

夺凤岗32万㎡巨无霸旧改

千亿房企——远洋，在春节前偷偷夺下凤岗镇塘沥村碧湖片综合类更新单元。

△中标公告截图

更新面积达32万㎡，在凤岗披露的旧改中，更新面积仅次于86.5万㎡的鸿荣源天堂围旧改和39.3万㎡的三正雁田旧城改造项目。

其实早在2018年，远洋与莞城签署战略合作框架协议，计划将打造复合都市空间，涵盖展览、办公、休闲、购物、居住等功能，但截至目前，远洋与莞城政府都未披露任何有关合作的消息。

5

中梁地产

凭借迷你地首进东莞

2018年，备受瞩目的粤港澳大湾区规划纲要横空出世，中梁地产也首入大湾区。

2年后，中梁地产凭借望牛墩迷你地终于打开东莞市场。（详情回顾：破纪录！楼面价10469元/㎡！中梁地产1.43亿抢下望牛墩迷你地!(附视频)）

据不完全统计，中梁地产在大湾区已布局4城，包括：东莞、佛山、肇庆、江门。

还有不少驰骋东莞的房企，由于篇幅问题，就不展开来细说了。

9月

东莞还将有更多的土地即将入市

或许还有更多的外来房企抢入东莞

期待一下吧！

来源：搜狐焦点东莞站

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