11月10家央企转让旗下19个地产项目 专家：未来或更多

北京产权交易所公开信息显示，11月，房地产行业产权转让项目共有24个，其中，央企转让地产项目股权项目19个，占比近八成。

10家央企密集转让地产项目股权

中新经纬梳理发现，前10个月央企转让旗下地产项目数量累计15个(2月2个，3月1个，5月3个，7月1个，9月6个，10月2个)，对比发现，11月单月转让的地产项目数量明显超过前10个月之和。

具体来看，11月份，涉央企19个转让项目中，华侨城集团、中化集团旗下各4个，招商局集团、中国电建、中航工业旗下各2个，中信集团、光大集团、中机建设、中交集团、新兴际华旗下1个。

拟转让比例方面，只有天津瑞赛投资发展有限公司、青岛方靖置业有限公司、深圳市太子湾商储置业有限公司3个项目是100%转让。其余16个项目均选择转让部分股权。

在转让金额方面，在19个转让项目中，武汉天创置业有限公司转让30%股权底价最高，约19.8亿元；河北际华润泽物业服务有限责任公司51%股权的转让底价最低，仅1万元。

财报显示，2019年，河北际华润泽物业服务有限责任公司营收947.41万元，净利润亏损210.0万，所有者权益负90.05万元；2020年10月31日财报显示，标的公司虽然盈利43.65万元，但已资不抵债，所有者权益负46.4万元。

央企为何密集转让地产项目？

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱接受中新经纬记者采访时指出，央企密集转让股权主要在于融资环境的收紧，三道红线的出台，直接影响房企的融资规模，降负债成为企业较为棘手问题；抛售资产可以快速回笼资金，能快速降低负债；央企转让股权不仅能快速降低负债，还能加强公司的现金流。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示，对于此类产权交易来说，实际上有很多原因。第一、不排除部分央企本身地产业务不多，其实是把一些非核心资产进行转让。第二、如果地产业务比重比较多，那么也是在缓解资金压力，尤其是当前金融政策收紧等情况下，房企更需优化财务数据。转让也就相当于回笼资金，有助于改善资金状况。当然从实际过程来看，类似转让若频率比较高，也易引起投资者关注，包括其资金状况等内容。

在张大伟看来，央企密集转让旗下地产项目与融资新规无关，和市场无关。首先，融资新规还没有落地；此外，转让的大部分地产项目是企业拿地时候的合作项目。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，央企密集转让地产项目股权与国资委之前发布“退房令”有关，对央企自身的发展是一件好事情，集中精力干好自己的主业。

专家：未来地产转让项目或继续增加

王小嫱认为，新规下，房企融资规模明显受限，资本扶持的力量将会减弱，行业要更加注重自身创造现金流的能力，精细化运营。房企战略需面临调整，调整初期转让地产项目股权必然增加。在融资环境收紧下，多元化的发展战略将会调整，要摒弃资不抵债的项目，降低公司成本，求得公司的长远发展。

严跃进认为，后续央企转让旗下地产项目会增加，现金为王，这也都是为了缓解资金压力。转让以后，到明年新项目投资也不会太被动。

谢逸枫预计，在“退房令”环境下，未来地产转让项目或继续增加。

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