11月10家央企转让旗下19个地产项目,专家:未来或更多

北京产权交易所公开信息显示,11 月,房地产行业产权转让项目共有 24 个,其中,央企转让地产项目股权项目 19 个,占比近八成。

10 家央企密集转让地产项目股权

中新经纬梳理发现,前 10 个月央企转让旗下地产项目数量累计 15 个 ( 2 月 2 个,3 月 1 个,5 月 3 个,7 月 1 个,9 月 6 个,10 月 2 个 ) ,对比发现,11 月单月转让的地产项目数量明显超过前 10 个月之和。

具体来看,11 月份,涉央企 19 个转让项目中,华侨城集团、中化集团旗下各 4 个,招商局集团、中国电建、中航工业旗下各 2 个,中信集团、光大集团、中机建设、中交集团、新兴际华旗下 1 个。

拟转让比例方面,只有天津瑞赛投资发展有限公司、青岛方靖置业有限公司、深圳市太子湾商储置业有限公司 3 个项目是 100% 转让。其余 16 个项目均选择转让部分股权。

在转让金额方面,在 19 个转让项目中,武汉天创置业有限公司转让 30% 股权底价最高,约 19.8 亿元;河北际华润泽物业服务有限责任公司 51% 股权的转让底价最低,仅 1 万元。

来源:北京产权交易所

财报显示,2019 年,河北际华润泽物业服务有限责任公司营收 947.41 万元,净利润亏损 210.0 万,所有者权益负 90.05 万元;2020 年 10 月 31 日财报显示,标的公司虽然盈利 43.65 万元,但已资不抵债,所有者权益负 46.4 万元。

央企为何密集转让地产项目?

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱接受中新经纬记者采访时指出,央企密集转让股权主要在于融资环境的收紧,三道红线的出台,直接影响房企的融资规模,降负债成为企业较为棘手问题;抛售资产可以快速回笼资金,能快速降低负债;央企转让股权不仅能快速降低负债,还能加强公司的现金流。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示,对于此类产权交易来说,实际上有很多原因。第一、不排除部分央企本身地产业务不多,其实是把一些非核心资产进行转让。第二、如果地产业务比重比较多,那么也是在缓解资金压力,尤其是当前金融政策收紧等情况下,房企更需优化财务数据。转让也就相当于回笼资金,有助于改善资金状况。当然从实际过程来看,类似转让若频率比较高,也易引起投资者关注,包括其资金状况等内容。

在张大伟看来,央企密集转让旗下地产项目与融资新规无关,和市场无关。首先,融资新规还没有落地;此外,转让的大部分地产项目是企业拿地时候的合作项目。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析,央企密集转让地产项目股权与国资委之前发布 " 退房令 " 有关,对央企自身的发展是一件好事情,集中精力干好自己的主业。

资料图:北京某地产项目施工现场。中新经纬 张猛 摄

专家:未来地产转让项目或继续增加

王小嫱认为,新规下,房企融资规模明显受限,资本扶持的力量将会减弱,行业要更加注重自身创造现金流的能力,精细化运营。房企战略需面临调整,调整初期转让地产项目股权必然增加。在融资环境收紧下,多元化的发展战略将会调整,要摒弃资不抵债的项目,降低公司成本,求得公司的长远发展。

严跃进认为,后续央企转让旗下地产项目会增加,现金为王,这也都是为了缓解资金压力。转让以后,到明年新项目投资也不会太被动。

谢逸枫预计,在 " 退房令 " 环境下,未来地产转让项目或继续增加。 ( 中新经纬 APP )

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