毫不畏惧疫情冲击，品牌房企加仓武汉

  受疫情影响，冰封、沉寂一个季度后的武汉市土地市场，风云再起。

  3月31日上午，武汉市出让10宗地地块，在这10宗地块中，P(2020)001至004号、P(2020)006至008号为网上挂牌，P(2020)010至012号为现场挂牌。而P(2020)001至P(2020)003号为工业用地，其余7宗为住宅和商服用地。

  两个小时内，7宗住宅和商服地块被中国金茂、龙湖与武汉本土房企武汉地产集团、武汉地铁集团瓜分蚕食、尽收囊中。

  金茂、龙湖持续加仓武汉

  在7宗住宅和商服用地中，P（2020）004号经过53轮竞价最终由武汉市轨道交通建设有限公司以约13.87亿元竞得，楼面地价3656.43元/平方米，溢价率24.72%。中国房地产报记者查询获悉，竞得单位武汉市轨道交通建设有限公司为武汉地铁集团有限公司控股子公司。其余地块均被底价摘取。

  P（2020）006号由武汉经济技术开发区绿岛实业股份有限公司以底价1257万元竞得，楼面地价2130.51元/平方米。

  江夏区P（2020）007号由武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价约3.11亿元竞得，楼面地价1350.2元/平方米。P（2020）008号也被武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价约3.86亿元竞得，楼面地价1350.16元/平方米。经查阅，竞得单位武汉鑫悦嘉置业有限公司为武汉地产集团子公司。

  武昌区P（2020）010号由武汉文泓置业有限公司以底价23.52亿元竞得，楼面地价10439.41元/平方米。经查阅，为龙湖与尚文联合拿地。

  汉阳区P（2020）011号由武汉兴茂置业有限公司以底价32.41亿元竞得，楼面地价4794.38元/平方米。经查阅，竞得单位为金茂全资子公司。

  汉阳区P（2020）012号由武汉兴茂置业有限公司以底价30.06亿元竞得，楼面地价5060.61元/平方米。经查阅，竞得单位为金茂全资子公司。

  其中引人关注的是，武昌中心P(2020)010号地块被龙湖底价摘得，金茂以底价摘得汉阳四新生态新城P(2020)011和P(2020)012号地块。这样，武汉本次土拍，金茂、龙湖成为最大赢家。

  龙湖摘取的P(2020)010号地块，位于武昌区石牌岭路与工大路交会处，土地面积52298平方米，住宅、商服用地，容积率4.31。该地为湖北省机电研究院片地块，位于武昌中心地段，临近百瑞景中央生活区、泓悦府、天下龙岭广场等社区，周边分布有武汉理工大学、武汉科技大学、湖北轻工职业技术学校等高校，地块周边在售的项目有百瑞景中央生活区五期、万科新都会、中建福地星城等。龙湖武汉相关负责人表示，该项目将打造高层或超高层高档社区。

  P(2020)011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北，土地面积220700平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：3.06、地下0.09。 P(2020)012号地块位于汉阳区四新中路两侧，土地面积406400平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：1.46、地下：0.02。这两宗地合计规划建面130万方，如此大的体量为中国金茂在武汉的长足发展奠定了基石。

  疫情冲击房企拿地心态

  受疫情冲击，武汉土地市场尴尬的场景不断上演，武汉市春节前后的几次土拍多次延后。

  2月15日，武汉发布的《关于调整近期国有建设用地使用权挂牌出让具体办理方式的通告》，将《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告》（武告字（2019年）33-2号）、《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》（武告字（2020年）2号）中现场挂牌出让地块，全部按照“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则，统一办理。

  中国房地产报记者进一步梳理相关土地信息数据，武汉本次通告中所涉及的土地交易地块共达15宗，交易总额近300亿元。

  “网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”，这其中可以看出武汉卖地的诚意，然而，由于疫情持续暴发，以及资金、交通等各因素影响，有些企业心态也受到了冲击，这场“视频揭牌、特情特办”的土拍再次夭折，而不得不延期。

  “受疫情影响，部分房企可能会犹豫观望，或放弃继续布局武汉。”湖北中原地产首席分析师杨丽宇接受中国房地产报记者采访时说：“但这都是短期影响，从我们监控的市场来看，一方面，武汉的刚需客户和部分改善型客户在疫情期间仍然积极出手；另一方面，还有很多尚未进入武汉的房企趁此机会，积极布局武汉，找机会拿地。疫情之前房企对于积极布局武汉都已达成共识，因此土地市场竞争激烈，疫情后，不同房企出现差异化，反而成了进驻武汉的好时机。”

  而有些品牌房企持续深耕武汉的信心却很坚定。

  龙湖摘取的P(2020)010号地块，该项目已是龙湖集团落子武汉的第11个项目，龙湖武汉公司在拿地后，立刻发出了“同心同行、战略加持，与武汉再启新程”的海报，该公司相关负责人表示，龙湖将战略深耕武汉，持续看好武汉未来发展。

  而本次土拍的汉阳四新方岛的2宗地，在春节前，业内已传其归宿就是中国金茂。

  武汉汉阳四新地区是汉阳重要发展区域，被规划为武汉市城市副中心之一。近年来，武汉四新方岛公园的规划亮眼，但是一直以来进展缓慢。四新方岛位于武汉市汉阳四新核心地区四新大道城市景观轴上，按照规划，汉阳区拟将在四新地区结合城市功能、布局公共服务设施(包括文化、中小学校、医疗卫生、体育设施等)、商业服务业设施以及城市基础设施。并致力将四新方岛打造成全国一流、全市领先的总部楼宇经济示范区、健康优质生活区、现代服务业集聚区，建设三镇均衡协调发展、大汉阳地区重要支撑的亮点区块。

  2019年12月26日，武汉方岛智慧科学城产业峰会暨产业合作签约仪式召开，中国金茂签约四新方岛。签约活动上，中国金茂发布了其规划中的方岛产业方案。提出了打造“新四新”概念，即符合未来科技的新产业、融合多元功能的新水岸、彰显国际视野的新空间、凸显地方元素的新人文，同时在方岛布局总部经济、智慧产业、大健康产业和都市休闲产业，让四新方岛引领汉阳综合转型和武汉发展的标杆，同时也对武汉的国际都市形象起到引领作用。

  杨丽宇认为：金茂获取的方岛地块位于武汉汉阳四新腹地，处于四新大道总部经济商务轴上，是四新的标志性项目，区位价值高，且为武汉汉阳四新地产板块的最后一片待开发地块，具有较高后发优势，未来发展潜力较大。更值得关注的是，金茂方岛地块是城市级百万方超大体量规模的城市综合体，其中，金茂自持16.4万平方米购物中心，预计会做金茂领秀城。这将会成为武汉又一新的城市级商业综合体，值得期待。

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