第一太平戴维斯：疫情冲击武汉实体商业 线上消费井喷

中国网地产讯 日前，第一太平戴维斯发布2020年Q1武汉零售市场简报。报告指出，疫情影响下，武汉零售市场暂停营业，业主与商户共同面临销售额锐减的压力。但长期来看，线上线下消费协同发展以及社区型商业升级改造，将促进武汉零售网络持续性发展。

疫情冲击实体商业

线上消费井喷，社区商业迎来发展良机

•2020年第一季度，武汉零售物业市场未迎来新增项目入市，市场总存量维持在624万平方米。

•受新冠肺炎疫情影响，商业项目暂停营业，品牌租赁活跃度大幅降低，品牌拓店集中在春节前完成。

•截至季末，全市购物中心尚未恢复正常营业，部分业主为帮助商户抵御销售额锐减压力，相继出台租金减免或减半政策。

•全市购物中心首层平均租金下跌至每平方米每月308.7元人民币，环比下跌7.1%，同比下跌6.5%。

•由于春节后商业体停业，品牌拓店计划延后，租赁活动停滞，全市空置率与上季度持平，维持在6.5%。

•受疫情影响，部分项目停工并将延迟交付，预计2020年新增供应将下降至33万平方米，与疫情前预测相比下降近五成。

•预计线上消费对实体线下零售的挤压在疫情结束后仍将持续。实体零售应更加积极融合线上资源，协同互补，打通品牌自身的全渠道。

•社区型商业有望迎来升级改造良机，围绕社区所展开的社区一公里零售圈的发展将会持续推进。

供应与需求

2020年第一季度，武汉零售物业市场未迎来新增项目入市，市场总存量维持在624万平方米。

受新冠肺炎疫情影响，商业项目暂停营业，市场活跃度于农历春节后降至冰点，品牌拓店集中在春节前完成。延续2019年活跃态势，美妆品牌热度不减。国货美妆完美日记武汉首个线下实体店于1月1日在光谷大洋百货开业。阿玛尼美妆在壹方南馆围挡。零售品牌方面，C&A重装升级至C&ASTUDIO在汉街开业。餐饮品牌仍在汉积极扩张，电台巷火锅与上上谦火锅分别在汉街开设武汉首店和围挡。

空置率与租金

截至2020年第一季度末，全市仅部分项目恢复营业并缩短时间。部分运营商分担租户销售额锐减压力，出台租金减免或减半政策。截至第一季度末，全市购物中心首层平均租金下跌至每平方米每月308.7元人民币，环比下跌7.1%。春节后商场普遍停业，租赁活动停滞，全市空置率与上季度持平，维持在6.5%。

市场展望

受疫情影响，部分项目停工并将延迟交付，预计2020年新增供应将下降至33万平方米，与疫情前预测相比下降近五成。武汉零售市场需求将分阶段复苏。疫情期间，线上消费、生活日用品和医药保健品业态受益增长，预计此类消费在2020年年内需求持续活跃。疫情后居民逐渐恢复生活秩序，预计服饰零售及服务类行业将逐步恢复常态，短期内需求会激增。后疫情阶段，餐饮、娱乐等聚集性消费预计需要较长恢复期，但此类业态客户体验难以被居家娱乐所替代，中长期仍将保持稳健。

疫情期间，线下消费受限，使得消费者偏好发生改变，线上消费出现井喷式增长。生鲜、外卖、跑腿服务等相关业态在疫情期间快速增长。而不同于2003年非典时期，电商行业与物流基础设施已不能同日而语，物流设施完善加之消费习惯的改变，预计线上消费对实体线下零售的挤压在疫情结束后仍将持续。因此，实体零售应更加积极融合线上资源，协同互补，打通品牌自身的全渠道。

此外，零售市场的去中心化持续推进，但相较于城市型和区域型的购物中心，体量和品牌定位并不具备优势的社区型商业体长期发展较为滞后。此次疫情中，居民出行受限，出行距离已经成为消费者考量的重要因素之一，一公里内的生活圈成为主流消费区域。因此，社区型购物中心等商业配套的优化与升级，将与城市级购物中心和区域型购物中心形成更为完善的零售网络。围绕社区所展开的社区一公里零售圈的发展将会被持续推进。

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