第一太平戴维斯:沪港专家共议「后疫情时代」地产投资风口

2020年6月8日，国际房地产顾问第一太平戴维斯近日于上海及香港举行两地联机直播「大咖对大咖——『后疫情时代』的地产投资风口」。五位地产界专家坐镇沪港两地，以中英双语探讨行业走向，并实时解答网上提问，吸引亚太区数千名观众及多家传媒参与。

第一太平戴维斯很荣幸邀请到基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰先生（Kenneth Gaw，图一右二、领展资产管理有限公司执行董事兼行政总裁王国龙先生（George Hongchoy，图一左二）、平安不动产执行副总经理兼首席投资执行官王强先生（Wang Qiang，图二左），与第一太平戴维斯大中华首席执行官李伟文先生（Raymond Lee，图一右一）出席专题研讨会，与主持人、第一太平戴维斯首席执行官投资办董事郑浩贤先生（Godfrey Cheng，图一左一）共同解析疫情之后地产行业如何变「危机」为「转机」。

平安不动产执行副总经理兼首席投资执行官王强先生（Wang Qiang）指，中国平安始终坚持发挥自身「金融+科技」的专业优势，投资方向符合「支持实体经济」的政策导向。集团投资了多个办公楼及商业项目，近期较为关注产业园、康养和汽车消费相关领域。后疫情时代，平安仍会「优中选优」，以优质地段的写字楼作为重点投资方向。近期入股的西九龙高铁站商业项目将作为中国平安香港总部大楼，预计2027年正式启动。

他亦指出，近年网购的蓬勃发展为实体零售业带来挑战，此次疫情更成为催化剂，加速推动传统零售业转型，线上线下的融合和互动将更加紧密。疫情之后，很多零售商的人气迅速恢复，体现了人们对体验场景和社会融入的内心需求。未来三到五年内，体验式消费场景仍不可或缺。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰先生（Kenneth Gaw）认为市场短期波动不可避免。目前酒店和零售业的确表现不佳，但是写字楼发展很好。比如港岛东区受惠于中环-湾仔绕道等基础建设，以及中环CBD溢出的需求，因此区内写字楼值得关注。长远来看，香港国际化金融中心的地位仍在，加之税率低，基汇资本持续看好香港市场。

疫情对内地房地产冲击最大的板块是酒店业和部分零售业。但内地经过疫情，已经在复苏，市况与去年分别不大。目前政府比较注重刺激内需，基汇资本也注重和内需有关的项目。放眼亚洲，基汇资本看好越南、日本、新加坡市场。

领展资产管理有限公司执行董事兼行政总裁王国龙先生（George Hongchoy）表示：领展有丰富的零售物业运营经验，但并非直接复制香港的成功经验到内地。目前内地比较流行「家门口一公里」的概念，即小区商场。而公司看好地铁上盖、丰富人流、一周七天都有客流的中高端商场。

领展以香港为基地，对香港市场抱有信心，将继续以零售为主，兼顾写字楼投资，亦会涉及物流领域。中国内地，领展的五处资产分布在北上广深这四大一线城市，未来投资将继续以这四个城市为主，并向周边扩散。集团此前购入一处位于澳洲悉尼的资产。作为布局海外的第一步，之后会关注日本、澳洲、新加坡、英国等海外市场。

第一太平戴维斯大中华首席执行官李伟文先生（Raymond Lee）指领展及基汇资本近年在香港及中国内地曾有多次「资产置换」，涉及资金达数百亿之多，问及其投资出发点。对此，基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰先生（Kenneth Gaw）认为位置、价格和增值空间是购入资产的三大决定性因素。领展资产管理有限公司执行董事兼行政总裁王国龙先生（George Hongchoy）则表示，房地产业是循环发展的，收购或出售资产主要是出于资产优化的考虑。

第一太平戴维斯旨在利用其自身国际化平台、全方位精英团队及一站式服务的优势，通过网上研讨会及实时问答方式，无缝链接地产及相关行业持份者。每期活动均选取具有时效性的热点话题，邀请地产及相关领域意见领袖同台交流，从国际及本土视角出发，有针对性地展开探讨，力求为广大客户提供地产投资、租赁、物业管理等诸多方面的思路，四月至今已数次成功举办海外投资专题网络研讨会。

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