焦点研究院 :2020年第25周哈尔滨市场消息简报

松北土地成交活跃多个项目落地 市场平稳但需求观望

报告期：2020年6月18日至6月21日 出品时间：2020年6月22日

市场综述：

当周，哈尔滨土地市场无新增地块供应，成交9宗，成交额53.4亿元。当周国家统计局数据显示，5月哈尔滨房价与4月持平，市场运行保持平稳态势。

土地市场方面，当周无土地供应，9宗地块成交，成交面积77.54万平方米，成交额53.4亿元。仅1宗地块位于主城区，其余8宗均位于松北新区，新区仍是土地供求最活跃板块。主城区成交地块位于香坊区乐园街，成交溢价率23.2%，成交价16.96亿元，由哈尔滨硕亿房地产开发有限公司摘得。该地块为二类居住用地兼容商业设施用地，面积88958.8平米，容积率≤2.9，预计以高层建筑为主，成交楼面价6574元/平方米，预计开盘销售价在14000至16000元/平方米。该地块为棚户区改造项目，需采用装配式建设。

松北新区成交的8宗地块中，5宗由华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司底价摘得，将由华夏幸福建设投资200亿元的哈尔滨·深哈金融科技城项目。5宗地块用地性质均为二类居住用地兼容商业用地，占地面积 50.67万平米，建筑面积88.03万平方米，容积率在1.4至2.4之间，成交楼面价2671至3033元/平方米之间。另有两宗商住地块由枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司溢价摘得，面积13.26万平方米，容积率在1.5至2.0之间，成交楼面价2433至2630元/平方米，预计建设小高层和高层住宅，预估销售价格在9000至12000元/平方米。

当周唯一一宗商业用地由哈尔滨和亨房地产开发有限公司底价摘得，地块面积47089.8平方米，容积率≤1.4，成交价8571万元，成交楼面价1300.1元/平方米，用于哈尔滨新区现代服务业（会展非住宅配套）。目前，松北新区基本形成了“环西金融产业带”+“松浦会展文化产业带”共同发展的格局，目前环西已有宝能、万科、珍宝岛等产业园，华夏幸福投资的深哈金融科技城入驻后，区域内产业集群加码，目前环西板块成交楼面价在2000至4000元/平方米，项目售价在10000至13000元/平方米。

市场方面，新项目均处在首开前紧张蓄客阶段。国家统计局数据显示，5月哈尔滨房价环比与4月持平。从购房需求表现来看，观望情绪较浓厚，出手谨慎。当周，绿地黄浦公馆三期开盘，推出建面约87至140平方米户型，售价11500至12500元/平方米。汇龙玖和居售楼处开放，规划建面86至128平方米两、三室户型，预计6月底开盘。巴黎第九区认筹启动，可享受额外99折购房优惠。此外，投资约100亿元的中国北药智慧产业园正式开工建设，项目由珍宝岛药业集团投资建设，占地面积约41万平方米，建筑面积约82万平方米，由三宗地块组成，成交楼面价在2000至2200元/平方米之间，结合哈尔滨新区竞品价格，预估住宅售价在10000至14000元/平方米。

城建方面，香坊冰上运动中心预计7月竣工。项目位于香坊区三合路与保健路交口，占地面积超过1万平方米，涵盖5000平方米室内冰上活动中心、30×60米冰球训练场等。香坊冰上运动中心投用后，将为区域内新增运动休闲配套。2019年三合路有两宗商住地块成交，楼面价2900至3200元/平方米，沿线尚有大片待入市地块，二手房价格在9000至12000元/平方米，有一定的开发盈利空间，刚需购房者对区域认可度较高。

公交266路开通试运营，线路两端分别为南亭印象和黑龙江科技大学，途经安埠商厦、红旗大街、太平商圈、松浦大桥和糖厂社区。果园街板块和松浦糖厂片区，土地出让和新项目较多，南亭印象、华润置地熙云府、汇龙拾光里，以及新成交的果园街住宅地块、松浦观江国际、坤腾理想城等项目将受益。

土地面

关键词：土地成交

1、香坊区乐园街棚改地块成交，成交价16.96亿元，成交溢价率23.2%，由哈尔滨硕亿房地产开发有限公司摘得。用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，面积88958.8平方米，容积率≤2.9，预计以高层建筑为主，成交楼面价6574元/平方米，加上建筑及营销成本，结合周边房价，预计开盘销售价在14000至16000元/平方米。该项目为棚户区改造项目，需采用装配式建设。

2、哈尔滨新区深哈金融科技城园内5宗地块成交，成交价24.77亿元，全部由华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司底价摘得。5宗地块均坐落在哈尔滨新区深哈金融科技城园区，用地性质均为二类居住用地兼容商业用地，占地面积 50.67万平方米，建筑面积88.03万平方米，容积率在1.4至2.4之间，成交楼面价分别为2935、2953、3033、2671和2819元/平方米。将用于建设投资200亿元的哈尔滨·深哈金融科技城项目，合作方为华夏幸福基业股份有限公司。项目规划占地面积88万平方米，建筑面积约158万平方米，建设周期为2020年至2026年，将建设6万平方米幸福城购物中心及150米创新大厦，1栋200米平安大厦，以及1栋150米、1栋140米、2栋100米产业建筑集群和企业总部大厦及街区式办公和小企业总部。

3、枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司溢价摘得松北两宗商住用地。其中一宗地块位于智谷四街以东、规划207路以西、巨宝三路以南、松北规划九州路以北位置，面积132606.09平方米，成交价64543万元，成交溢价率3.0%，成交楼面价2433.6元/平方米，另一宗位于智谷四街以东、规划207路以西、九洲路以南、松北规划巨宝路以北位置，占地面积110383.51平方米，出让起始价41460万元，成交价43560万元，成交溢价率5.1%，成交楼面价2630.8元/平方米。两宗地块容积率在1.5至2.0之间，预计打造小高层、高层为主的住宅，预估售价在9000至12000元/平方米。

4、松北会展旁一宗商业用地底价成交，竞得房企为哈尔滨和亨房地产开发有限公司。地块位于松北规划路296路以东、规划路297路以西、规划路158路以南、规划路160路以北，占地面积47089.8 平方米，为哈尔滨新区重点产业现代服务业（会展非住宅配套）用地，容积率≤1.4，成交价8571万元，成交楼面价1300.1元/平方米。

影响研判

松北新区基本形成环西金融产业带+松浦会展文化产业共同发展格局。环西板块成交土地楼面价在2000至4000元/平方米，项目售价在10000至13000元/平方米。

项目面

关键词：项目开工

投资约100亿元的中国北药智慧产业园正式开工建设。项目位于黑龙江自贸区哈尔滨片区内，重点建设中药材交易中心、医药知识产权交易中心、医药商业总部基地、生物医药研发孵化基地、康养文化旅游基地，形成千亿级大健康产业集群。项目由珍宝岛药业集团投资建设，占地面积约41万平方米，建筑面积约82万平方米，由三宗地块组成，成交楼面价在2000至2200元/平方米之间，结合哈尔滨新区竞品价格，预估住宅售价在10000至14000元/平方米。其中，A1地块分两期开发，有住宅、公建、绿地等，一期A-C12、A-B8临街，层高2、3层；A-B7、A-C8、A-C5、A-C6、A-C7层高2层，A-B9层高16层，车行出入口位于A-C5旁；住宅部分，A-A11、A-A9总高25层，A-A10、A-A8总高26层，A-A7总高14层。另一车行出入口位于一、二期中间、幼儿园旁，幼儿园规划3层。二期以公建为主，设置医疗卫生站、老年人及未成年人活动中心、物业管理用房、居家养老服务用房等，其余有A-A2总高15层，A-A3、A-A1总高23层。

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