焦点研究院|市场成交将冲高回落,专项整治打压交易热度

焦点研究院  深圳市场消息简报

报告日期：2020年6月1日至6月7日 

出品时间：2020年6月9日

研究员：李之煜 张洁

由于5月末开盘销售项目较多，对市场形成一定供应规模，当周一手住宅成交明显上升，新房住宅共成交732套，较此前一周的105套大幅上扬，系年初至今最高；但6月初新项目推售速度放缓，供应略有不足，近期成交规模或有所下降。

二手房市场小幅降温，共备案二手住宅2351套。目前二手房市场需求表现较为理性，这与近期深圳住建部门打压高价二手房有关。

此次市场严查以远高于市场均价的二手房源为目标，虽然挂牌价不等于成交价，但虚高的挂牌价仍有拉高均价、扰乱秩序嫌疑。严打二手房挂牌价虚高意义重大，可一定程度抑制炒房行为，并对新房市场有稳定作用。

此外，“豪宅学区房”维权事件已有初步结果。教育部门表态明确居住用地上单身公寓与住宅并属于一类，有配套学位，实行“三居住”要求，即房产证明显示土地性质属于居住用地，房屋用途属于居住用途，以及业主实际在此居住。纠纷频现的原因则在于深圳教育资源短缺。

公开信息显示，深圳教育部门将在未来3年，新改扩建146所公办中小学校，新增公办中小学位21万个。其中，2020年计划新改扩建公办义务教育学校30所，新增公办义务教育学位4万个以上。2020年初，深圳还出台《深圳市高中学校建设方案（2020-2025年）》，提出将分阶段建设公办普通高中学校，2020年至2022年将新改扩建公办普通高中30所，新增公办普高学位6万个以上，公办普高录取率将从2019年的44.4%提升至53%。教育资源短缺将逐步改善。

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