焦点研究院|调控升级新政落地,市场交易已踩下急刹车

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-11 11:14

焦点研究院深圳市场消息简报

报告期：2020年7月13日至7月19日

出品时间：2020年7月23日

研究员：李之煜张洁

市场聚焦（2020年第29周）

7月15日深圳市对当地调控政策进行“升级”，出台“深八条”，在市场很快产生效果，新房成交规模有所回落。根据焦点研究院的统计，当周深圳市场一手住宅网签873套，环比下降8.0%；面积89376平方米，环比下降6.6%。市场监测显示，当周有四个项目入市，六个项目获批，但无住宅项目。其中，怀德国际分两个批次获得预售手续，东方凤雅名苑则获批现售。此外，新政出台后一手住宅供应规模仍保持高位，但市场表现趋弱。此外，当周深圳全市二手住宅备案2971套，环比上升2.6%；面积256759.06平方米。尽管备案规模上扬，但升幅收窄明显。

城建方面，深圳市福田区荔园小学将在八卦岭片区增办两所学校，即建设中的荔园小学东校区（暂用名），以及即将开工建设的笔架山中学，现已更名“荔园实验学校”，并交由荔园教育集团承办。消息一出，八卦岭片区二手房价格有所波动，部分房源一夜上调162万元。

土地市场方面，当周深圳市新增4宗工业用地挂牌，另有2宗地块出让。位于罗湖区东门街道的H207-0043号宗地为公园绿地兼交通场站用地，由育鹏实业以610万元竞得；另一宗地块为位于龙华区观澜街道的A920-0235号宗地，为物流用地，由骏星国际以21400万元竞得。

城市更新方面，宝安区华润潭头二期城市更新项目更新意愿公示，拟拆除用地面积约198.37万平方米，由华润集团负责开发。宝安区雪花啤酒片区城市更新单元规划草案公示，建筑面积超过87万平方米，申报主体为雪花啤酒深圳公司，隶属于华润集团。南山区海雅百货大楼城市更新单元计划公示，除落实规划要求外，其余部分可协议出让给项目实施主体，并按规划进行建设。

焦点研究认为，深圳市场政策显著收紧，除收紧住房限购、限贷政策，在交易税费上也做出调整，预计下半年深圳一、二手住宅交易规模将明显下降。但受住房限价政策影响，新房价格不会有太大变化。