焦点研究院 :2020年第28周哈尔滨市场消息简报

哈市新房供求回升价格回落 松北新区配套建设提速

报告期：2020年7月6日至7月12日 出品时间：2020年7月13日

市场综述：

7月第二周，哈尔滨市场逐步活跃。二级市场方面，商品房供应和成交面积稳步回升，成交价格有所回落，但降幅不大，逐步趋稳。一级市场方面，当周供应一宗地块，无地块成交。城建方面，松北新区配套设施建设提速，新建四所幼儿园、四所学校，启动智轨一号线招标。

土地市场方面，当周供应一宗地块，面积21868.79平方米；调整一宗地块规划；无成交。

当周供应地块编号NO.2020HTS(G)030，位于松北区规划186路以南、规划支路以北、规划207路以西、B-02-22-02-03号地块以东，面积21868.79平方米，为商务兼容商业用地总部经济（重点产业），出让年限40年，容积率≤3.1，出让起始价8611万元，起始楼面价1270.19元/平方米，预计8月10日出让。

调整规划地块为松北区LM09-02-01～03地块，位于松北区西安大街、宜昌路、长青大街和宜春路围合区域，面积15.66公顷。地块内将增加一条南北向支路，红线宽20.0米。LM09-02-01地块规划为商业兼容二类居住用地，面积47900平方米，容积率≤3.0，限高100米，预计以高层建筑为主。LM09-02-02规划为交通场站用地，面积5000平方米，容积率≤0.1。LM09-02-03规划为教育科研用地，面积65230平方米，容积率≤1.7，限高50米。此次调整地块位于利民核心区，周边有顺迈学校、顺迈医院、杉杉奥特莱斯、地铁2号线等成熟配套，新房价格8000至10000元/平方米，既受新区利好辐射，房价水平又远低于松北核心区，购房需求覆盖面比较广，区内项目去化速度快。新增教育科研设施和交通场站，顺迈欣郡三期、大都会新天地五期、地恒托斯卡纳、华居水木天成、汇智悦景湾等项目受益。

市场方面，入市新项目数量增加，商品房供应和成交面积上升。哈西热门项目金地风华雅筑启动认筹，推出建面85至126平方米精装修通透高层住宅、小高层住宅；道外新盘汇龙玖和居首开，推出建面86至128平米高层住宅。此外，阿什河畔国际健康文旅小镇A区规划公示，为一类居住用地，规划88至126平方米花园洋房、180至188平方米院落叠墅，以及165平方米平层阔墅等低密产品，容积率1.10，建筑限高24米，停车位1163个。该地块成交楼面价1100至1300元/平方米，结合周边市场，预计售价7000至10000元/平方米。

城建方面，哈东将新建一座分离式立交桥，缓解长江路禧龙区域交通拥堵；松北新区启动智轨一号线招标、新建四所幼儿园、四所学校，加快区域配套设施建设。

哈东新建分离式立交桥位于长江路与香福路交汇处，预计 7月31日开工，12月6日竣工，全长1020米，桥梁长度640米（含引道），规划红线宽80米。新建立交将纾解哈东长江路沿线交通拥堵问题，加强哈东、阿城与主城区联系。受益项目有会展城上城、汇智五洲城、东鸿艺境、新松樾尚、新松·未来one、新松璟荟祥府等。

松北新区配套设施建设包括启动智轨一号线招标、新建四所幼儿园和四所学校。智轨一号线全长约18.9千米，设宝能城、泰豪熙江悦、世茂蓝屿、融创茂、荷兰城小区、北岸明珠小区、哈商大、哈尔滨大剧院、东北虎林园、富力城小区、东北亚国际贸易中心、海富建材家居、松浦观江国际等13个站点，连接环西和松浦板块，在北岸明珠小区站与地铁进行换乘，和地铁二号线构成新区快速出行的重要交通网，促进新区交通便捷。沿线受益项目有宝能城、泰豪熙江悦、融创文旅城、华润置地悦府、富力城、汇智环球金贸城、绿地东北亚国博城、坤腾理想城等。

松北新区新建的幼儿园和学校包括：科技新城幼儿园、龙川路幼儿园、杉杉路幼儿园、利民中心幼儿园、荣昌路学校、松浦规划四学校、致远学校和船口小学。既解决区内新交付项目业主子女上学问题，又将提升哈尔滨新区教育配套，提高区域软实力，吸纳人口入住。受益项目有天玖澜湾墅、融创观澜壹号、玫瑰湾智园、磐石金江悦、鑫丰云筑、汇宏时代广场、华居水木天成、碧桂园·华美上城、松浦观江国际等。

土地面

地块供应

NO.2020HTS(G)030地块位于松北区规划186路以南、规划支路以北、规划207路以西、B-02-22-02-03号地块以东，面积21868.79平方米，为商务兼容商业用地总部经济（重点产业），出让年限40年，容积率≤3.1，挂牌出让起始价8611万元，起拍楼面价约1270.19元/平方米，预计8月10日出让。

松北区LM09-02-01～03地块详细规划：地块位于松北区西安大街、宜昌路、长青大街和宜春路围合区域，面积15.66公顷。地块内增加一条南北向支路，红线宽20.0米。LM09-02-01规划为商业用地兼容二类居住用地，面积47900平方米，容积率≤3.0，限高100米，预计以高层建筑为主。LM09-02-02规划为交通场站用地，面积5000平方米，容积率≤0.1。LM09-02-03规划为教育科研用地，面积65230平方米，容积率≤1.7，限高50米。

影响研判

LM09-02-01～03地块位于利民核心区，周边配套成熟，但周边房价远低于松北核心区，导致区内项目去化速度较快。新增教育科研用地和交通场站，顺迈欣郡三期、大都会新天地五期、地恒托斯卡纳、华居水木天成、汇智悦景湾等项目受益。

城建面

轨道交通

哈尔滨新区智轨一号线启动招标：全长约18.9千米，设宝能城、泰豪熙江悦、世茂蓝屿、融创茂、荷兰城小区、北岸明珠小区、哈商大、哈尔滨大剧院、东北虎林园、富力城小区、东北亚国际贸易中心、海富建材家居、松浦观江国际等13个站点，在北岸明珠小区站与地铁二号线换乘。

影响研判

智轨一号线连接环西和松浦板块，与地铁二号线构成新区快速出行重要交通网，沿线有宝能城、泰豪熙江悦、融创文旅城、华润置地悦府、富力城、汇智环球金贸城、绿地东北亚国博城、坤腾理想城等项目受益。

地面交通

长江路与香福路交汇处将新建分离式立交工程，预计 7月31日开工，12月6日竣工，全长1020米，桥梁长640米（含引道），规划红线宽80米。

影响研判

将纾解哈东长江路沿线交通拥堵问题，加强哈东、阿城与主城区联系。会展城上城、汇智五洲城、东鸿艺境、新松樾尚、新松·未来one、新松璟荟祥府等项目受益。

教育配套

哈尔滨新区将新建四所幼儿园、四所学校。科技新城幼儿园：规划180路以南，规划205路以西，天玖澜湾墅小区科技新城小学以南；12班，小班4个班，中班4个班，大班4个，可招收360名学生，教师50人左右。龙川路幼儿园：龙川路以北，江平路以西交口；12班，可招收360名学生，教师50人左右。杉杉路幼儿园：杉杉路以北，杉杉奥特莱斯以东；12班，可招收360名学生，教师50人左右。利民中心幼儿园：裕华街道治水村，12班。荣昌路学校：呼兰区利民开发区荣昌路、长青大街、四环路合围区域，56班九年一贯制学校，初中部24班，小学部32班。松浦规划四学校：哈尔滨新区碧桂园·华美上城东侧，北岸兴和城西侧地块，50班九年一贯制学校，高年级部30班，低年级部20班。致远学校：呼兰区昆明大街与规划路交叉口，108班九年一贯制学校，初中部36班，小学部72班。船口小学：松北区观江国际小区西侧，西临规划140路，25班五年制小学校。

影响研判

哈尔滨新区常住人口增加，但教育配套分布不均衡，新建幼儿园及中小学校将解决区内新交付项目业主子女上学问题，扩充哈尔滨新区教育配套容量。有天玖澜湾墅、融创观澜壹号、玫瑰湾智园、磐石金江悦、鑫丰云筑、汇宏时代广场、华居水木天成、碧桂园·华美上城、松浦观江国际等项目受益。

项目面

阿什河畔国际健康文旅小镇

阿什河畔国际健康文旅小镇A区规划公示：一类居住用地，规划88至126平方米花园洋房、180至188平方米院落叠墅、165平方米平层阔墅等低密产品，容积率1.10，建筑限高24米，停车位1163个。该地块成交楼面价1100至1300元/平方米，结合周边市场价格，预计售价7000至10000元/平方米。

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