观点直击丨中骏二代黄伦主持股东追问拿地计划与物业分拆

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-20 09:52

观点地产网 6月19日，中骏集团控股有限公司例行在香港举行股东大会。

这一次，中骏创始人兼董事会主席黄朝阳并没有出现在股东大会现场，取而代之的是他的大儿子黄伦，如今他已是中骏助理总裁和执行董事，负责集团商业地产管理工作，能代表管理层发声。

根据过往中骏股东会的经验，公司并没有设置问答环节，而关于议案的投票与讨论更像是例行公事。很少有股东愿意自讨没趣的对议案提出疑问，在议案被提出来时就基本代表了他们将会被采纳。

换言之，黄朝阳让黄伦主持的目的或许很简单，这位在2010年加入公司的年轻人需要更多历练，而看起来没有风险的股东会，是一个让股东们认识接班人的好机会。

在股东会伊始一切如常，可意外还是在结束时发生了。

“本次股东会事项讨论并处理完毕，多谢大家对董事会的支持，希望以后各位股东继续支持本公司，会议到此结束，多谢大家。”

在黄伦“多谢大家”的尾音都还没念完时，一位十分年轻的股东站了起来，“我想有嘢问（我有问题想问）”

面对突如其来的问题，这位毕业于英国名校华威大学的高材生倒也没有显得手足无措，只是稍显意外，并没有拒绝股东的提议，还是颇为娴熟的一一解答了这位股东的疑问。

销售回暖

“我想问疫情后的销售市场是不是还不错？销售是不是在反弹？”这位股东率先抛出了他的第一个问题。

据观点地产新媒体了解，中骏在今年首5月实现累计合同销售金额约281.49亿元，累计合同销售面积191.39万平方米，同比分别增长5%及减少10%。

其中，中骏集团在5月份单月实现合同销售金额约91.09亿元，合同销售面积54.75万平方米，同比分别增长69%和32%。

黄伦认为：“我们1-5月的销售都超过了去年，所以现在的情况就是在复苏。”

虽然，黄伦对正在复苏的市场颇为满意，中骏在疫情压力下还是表现出了韧性，仍然录得正增长。

然而，中骏还是在此前的业绩会上下调了原定的千亿目标，今年的最终目标定在了930亿。如今5个月完成率在30%左右，按过往的去化率计算，中骏在年内完成千亿亦有可能。

土储计划

股东继续着他的提问，“内房在疯狂抢地，你们有没有跟？如果心仪地块被高价抢了，你们会不会跟？”

这个问题并不仅仅适用于中骏，而是绝大多数内房。自疫情缓解以来，地块拍出高价地屡见不鲜，各地地王重出江湖。

黄伦表示：“高价抢地不是公司一贯的做法。中骏是看好哪个地块才去拿，不会为了抢地，而去参与高价地块。”

今年上半年，中骏极少在公开市场拿地，在土地火热的情况下，公司保持了过往的克制与谨慎。

董事长黄朝阳在曾在业绩会上表示，近期招拍挂的溢价还是比较高，公开市场的不确定因素较多，中骏会更为谨慎，但也会继续参加。

在千亿压力下，中骏需要持续扩大自己的粮仓来完成目标，黄朝阳将更多依赖购物中心和长租公寓的勾地。

黄朝阳此前透露，“这是我们今年主要投资的途径，计划拿20个购物中心，长租公寓30个（包括轻资产），一季度拿了三个购物中心，今年完成这个目标应该可行。”

物业分拆

物业股分拆是所有地产公司不得不面对的话，近一年来的走热吸引了不少房企进行分拆上市。

对于现在的市场来说，物业股和地产股就是云泥之别，将物业放在被看衰的地产股下面反而更像是一种损失，只有将他们分拆才是价值最大化。

昨日，金融街(000402,股吧)集团旗下的金融街物业刚通过港交所的聆讯，而在排队中的还有世茂服务、正荣服务、荣盛物业等大型物业公司。

对于中骏分拆物业上市，这位股东也十分感兴趣，“近几年中骏销售数据每一年都增长的比较快，有没有考虑将物业分拆上市？”

黄伦的回答却很直接，“关于物管分拆，我们暂时没这计划。”

据中骏官网介绍，世邦泰和是中骏旗下物业管理品牌，目前已进入40多个城市，拥有2000万平方米以上管理面积，业态涵盖别墅、花园洋房、高层住宅、酒店式公寓、SOHO商业城(600306,股吧)市综合体、写字楼等多种类型。

从中骏2019年的年报来看，中骏物业的确在高速发展。其物业管理费由2018年的3.37亿元增长至2019年的4.58亿元，同比增长约36.1%；项目管理收入约为1.74亿元，同比增长约92.5%。

（责任编辑：徐帅）

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