中骏集团前7月销售478亿,购物中心拓展计划完成四分之一

8月5日，由福建富豪黄朝阳控制的中骏集团（01966.HK）发布未经审核数据。7月单月，公司实现销售额77.25亿元，同比增加49%；实现销售面积62.43万平方米，同比增加47%；平均销售价格为每平方米12375元。1至7月，中骏集团累计实现销售额478.01亿元，同比增加13%；实现销售面积335.43万平方米，同比减少1%；平均销售价格为每平方米14251元。

2020年，中骏集团全年销售目标为930亿元，今年前7月完成全年销售目标的51.40%。中骏集团原定的销售目标为1050亿元，因受疫情影响调低至930亿元，降幅12.90%。中骏集团公布的最新数据显示，今年上半年，中骏集团共新购入10宗地块，合计建筑面积330万平方米。其中包含5个购物中心，中骏集团世界城项目增至16个。

最近两年，中骏集团提出“住宅+商业”的双轮驱动战略，黄朝阳希望商业战略是中骏集团跑赢行业的武器。此前，黄朝阳对外公开表示，目前头部房企放慢增速，但公司清晰的商业模式，可以支撑增速，预计明年增长20%-30%。今年年初举行的2019年业绩发布会上，中骏集团更是提出计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓（包括轻资产）。

至2025年，公司将布局100座自有品牌购物中心世界城，年租金约45亿元；布局20万间长租公寓，管理资产约600亿元，及100亿元的租金规模。黄朝阳的儿子、公司助理总裁黄伦称，这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地，优化收入来源，提供更为稳定的现金和盈利增长。

中骏集团公布的数据显示，今年前5月，公司合计获取9宗土地，合计占地面积为97.44万平方米，规划建筑面积为257.82万平方米，总代价183.81亿元，平均地价为7129.48元/平方米。中骏集团获取的9个项目中，纯住宅项目为四个，均位于三四线城市，包含商业项目为五个。

为了顺利获取商业项目，中骏集团曾制定一个100人的挖角计划，对象是已经在商业领域有起色新城控股、宝龙地产及红星地产等。中骏集团要求这些竞争对手的精兵能将要带着项目入职，从而加快项目的落地，目标的实现，一旦人才引入失效，这部分人将被优化。利用商业和公寓勾地，是中骏集团的设想。

去年底开始，中骏集团内部一度叫停参与土地公开市场，业绩会上，黄朝阳则表示，公开市场的地还是要拿，但2月和3月土地的溢价都很高，鉴于公开市场不确定因素还是会审慎。今年公司考虑在大湾区重仓，也在布局旧改。

同时，慎重并购。2020年的下半年，中骏集团需要拓展15个商业项目，才能完成年初的计划。这也将是对中骏集团商业团队的考验。

来源：澎湃网

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