中骏集团开设线上房产自营旗舰店 净负债率降至60%五年布局百家购物中心

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

大咖直播、10亿购房津贴、6.18折特价房……5月22日，京东房产与中骏集团(01966.HK)签署战略协议，中骏集团成为首个在京东开设自营旗舰店的房产开发商，这也标志着京东正式上线“自营房产”业务。

中骏集团表示，此次中骏×京东强强联手、跨界战略协议的达成，体现了中骏集团“以未来决定现在”、“开放创新”的企业文化基因，不断拥抱市场环境和客户需求的变化。本次线上自营模式的开启，也打破了传统线下购房模式壁垒，拉开云购房时代的序幕。

长江商报记者注意到，2019年全年，中骏集团实现累计合同销售金额约805亿元，累计合同销售面积632万平方米。中骏集团的销售规模增长稳健，近三年年均复合增长率56%。同时，2019年，中骏集团净负债率再创新低达60%。

中骏集团董事局主席黄朝阳称，目前头部房企增速放缓，但公司清晰的商业模式，可以支撑增速，预计明年增长20%-30%。至2025年，公司将布局100座自有品牌购物中心世界城，年租金约45亿元；布局20万间长租公寓，管理资产约600亿元，及100亿元的租金规模。

1000套房源将纳入618大促

5月22日，“中骏×京东”战略签约仪式于京东线上直播平台举行，在一小时的直播时间里，6.18元抵6180元限量买房神券云购26456张，在线观看人数高达387万。

京东房产与中骏集团在京签署战略协议，中骏集团成为首个在京东开设自营旗舰店的房产开发商，这也标志着京东正式上线“自营房产”业务。通过此次合作，中骏集团旗下北京楼盘--“中骏·云景台”的首批1000套房将作为京东渠道专享房源，6月1日起在京东正式开售。京东为该楼盘价保半年，若对所选楼盘不满意，可在规定期限内退还全额定金。

据介绍，京东“自营房产”将以京东与开发商直接合作的方式，将开发商直供房源纳入京东自营体系，并提供甄选房源、自营特惠、线上锁房、无理由退定、价格保护等权益。

此外，本次上线的1000套房源将纳入618大促环节，享受相关补贴政策，京东同时为该楼盘价保半年，用户可在规定期限内全额退款定金。另据了解，为使更多用户了解京东“自营房产”，京东房产还在签约仪式进行过程中开展直播活动，京东零售集团CEO徐雷、中骏集团执行总裁王勐共同为中骏·云景台“在线带货”。

京东房产总经理曾伏虎还表示:“京东推出‘自营房产’业务模式，将通过我们的标准化服务，最大化降低购房者面临的潜在风险。未来，京东将与大牌开发商展开深度合作，加上直播看房、VR看房等互联网技术工具，消费者会越来越多的选择线上购房方式。”

天眼查数据显示，北京京东叁佰陆拾度电子商务有限公司在2019年12月25日申请了“京东房产”商标，国际分类为金融物管，商品/服务包括不动产经纪、保释担保、不动产代理、海关金融经纪服务、保险经纪等，商标当前状态为等待实质审查。而北京京东叁佰陆拾度电子商务有限公司的法定代表人为刘强东。

京东此次上线的是“自营房产”，在房地产业务方面不再单单是平台的角色，或将正式切入到房地产销售的领域中。房产上线也将丰富京东自营的商品种类，提高平台客单价。

净负债率降至60%

中骏集团，是集房地产开发及相关产业、投资控股、建筑机械、电力设备制造及销售于一体的大型国际化综合性集团企业。

中骏集团的销售规模增长稳健，近三年年均复合增长率56%。同时，2019年，中骏集团净负债率再创新低达60%。

今年公司原计划的销售目标是1050亿元，因受疫情影响调低至930亿元。中骏集团预计，疫情对地产行业今年一季度的土地成交、工程进度、销售规模及资金流动性均产生一定程度的影响。政府有望出台更多鼓励或刺激性政策；贷款利率将进一步下调，预计房地产行业因而得益，商品房购买力将重新释放。

业绩会上，中骏集团董事局主席黄朝阳也表示，尽管下调目标，但今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制，公司930亿元的目标肯定完成，并尽可能的完成1050亿元的目标。

黄朝阳称，目前头部房企放慢增速，但公司清晰的商业模式，可以支撑增速，预计明年增长20%-30%。至2025年，公司将布局100座自有品牌购物中心世界城，年租金约45亿元；布局20万间长租公寓，管理资产约600亿元，及100亿元的租金规模。中骏集团执行董事黄伦称，这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地，优化收入来源，提供更为稳定的现金和盈利增长。

土地储备方面，截至目前，公司已经布置14座购物中心，合计建筑面积98万平方米，已经开业购物中心3个；长租公寓则已布局2万间，开业8500间，其中重资产比例为50%.

2019年公司获取12块综合用地，权益地价约128亿元，权益占比为84%。对应的建筑面积约为330万平方米，占全年新增建筑面积的30%，其中，72%住宅为住宅，剩下的28%为7个购物中心和8个长租公寓项目。

公告显示，2019年，公司新增46个项目，分布在32个城市，主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市，其中12个为新进入城市。新增面积约980万平方米，总土地成本约477.25亿元，新增货值约1100亿元。

从城市结构来看，64%的新增土地成本投资于一线及二线城市，其中23幅土地来自长三角经济区和海峡西岸经济区。截至2019年，公司拥有土地储备3209万平方米，权益土地储备约1852亿元。

近日，中骏集团发布三月份销售情况。前三月其销售额近130亿元，完成千亿目标的13%。据了解，2020年中骏集团可售货值达1700亿元，也就是说，按照正常推盘节奏，其各项目完成59%去化率，即可达成千亿目标。

视觉中国图

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