企示录|千亿路上组织架构大调整 中骏集团成立四大区域公司

奔赴千亿的关键赛段，中骏集团选择成立四大区域公司助力集团完成目标。

中国网地产获悉，2020年6月8日，中骏集团成立四大区域公司。

中骏集团表示，截至目前只是部分城市公司合并和变更为区域公司。根据公司发展需要，原上海公司和杭州公司合并成为中骏集团东南区域公司，原南京公司变更为中骏集团苏皖区域公司，原重庆公司变更为中骏集团川渝区域公司，原广州公司变更为中骏集团湖广区域公司。

对于成立区域公司后，中骏集团的进一步发展规划，中骏集团回复中国网地产称，集团成立区域公司后，对下步的发展目标还是以年初的战略目标为主保持不变。

近5年，中骏集团销售额年复合增长率超过50%。中骏集团2019年销售额突破800亿，达到805.01亿元，同比增长56.74%。基于2019年销售表现，中骏集团将2020年计划销售定在930亿元。

中骏集团董事局主席黄朝阳在业绩会上表示，今年内部开发计划还是按照1000亿元目标进行控制，公司930亿元的目标肯定完成，并尽可能完成1050亿元的目标。

据中骏集团2019年年报显示，此次涉及合并和变更区域公司的城市业绩表现，上海杭州两城市合计贡献46.14亿元，占比5.7%；重庆销售额突破百亿，达到107.54亿元，占比13.4%，南京销售额也达到46.37亿元。

来源：中骏集团年报

土储方面，2019年中骏集团连同其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约3209万平方米，应占土地储备总规划建筑面积约1852万平方米，分布于 47 个城市。

2019年，中骏集团在32城新增46个项目，主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市。新进12城，新增地上建筑面积约980万平方米，总土地成本约人民币477.25亿元。

其他核心数据方面，2019年中骏集团营业收入213.70亿元，同比增幅20.2%；应占核心净利润增涨20.5%至26.50亿元。

值得注意的是，高速扩张这几年，中骏集团一直保持较低的负债率。

截至2019年末，中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元，较2018年末增长19.7%；净负债比率约为60.0%，较2019年底下降0.4个百分点。

自2015年合同销售开始快速增长以来，中骏集团控股2015-2019年的净负债率分别为70.7%、80.2%、71.8%、60.4%和60%，2019年的净负债率是公司2013年以来的最低值。中骏集团表示，在加码全国布局的基础下，集团通过稳健运营令债务结构得到进一步优化，负债率逐年降低。中骏始终严控成本，坚持低成本拿地策略，保持财务杠杆的稳定。

此外，除地产业务外，作为中骏集团“一体两翼”战略的另外两大业务板块：购物中心世界城及长租公寓方隅也在近几年有所发展。年报显示，2019年中骏集团租金收入由2018年约人民币1.31亿元大幅增长约117.3%至2019年约人民币2.85亿元。

中骏世界城业务，布局一线、二线及三线城市，目前已布局14个购物中心，总建筑面积98万方。预计2025年布局100个购物中心，租金收入45+亿元。

长租公寓板块方隅，目前已布局14个城市，已签约34个项目，管理规模20000+间，已进入运营期项目节点出租率92%。预计2025年布局20万间长租公寓、方隅资本资产管理规模600亿元、方隅公寓管理租金规模100亿元。

据悉，6月12日，中骏集团将举行“FUN⁺双品牌形象升级”线上发布会，正式更新旗下商业世界城和长租公寓方隅两大业务板块的LOGO视觉识别体系，以匹配其不断迭代的中骏世界城和中骏方隅产品力。

受到疫情“黑天鹅”事件的影响，今年前4月，中骏集团控股连同其合营公司及联营的合同销售金额累计达到190.4亿元，相比2019年有所下降。但随着疫情有所缓解， 2020年5月中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币91.09亿元，同比增长69%。

值得关注的是，中骏集团也因为疫情原因，积极拓展线上营销方式。5月份，京东房产与中骏集团在京签署战略协议，中骏集团成为首个在京东开设自营旗舰店的房产开发商。

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