买房首付交了房贷下不来怎么办?专家给你想办法

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提问：宅姐你好，新买的一套房就要交房了，售楼部让去查验房子，没问题的话就要签收了，我想问下宅姐，在验收新房的时候，应该怎么验收呢？需要注意些什么呢？

回答：你好，新房在交房前，验收是不可缺少的步骤，第一是验收墙壁，验收的时候最好是选择下过雨去验收，这样方便观察房屋墙壁是否有问题，有没有渗水的现象，看墙壁有没有裂缝，有没有空鼓，这都对于之后装修有很大的影响。第二是验收水电，水电是否通了，对于大部分房主来说，将来装修都是要更换的，但是如果你不打算更换的话，这些就要看仔细了。第三是验防水，主要是之厨房和厕所。第四是验管道，这里主要指的是排水管道和排污管道，对于露天阳台的，尤其注意管道是否畅通。第五是检查房间面积和户型是不是你所选的那套，第六是索要“两书一表”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书和《房屋建筑工程竣工验收备案表》一表。

提问：宅姐，最近看上了一套房子，首付都交了，但是贷款一直下不来，我应该怎么办呢？挺着急的，希望宅姐能给予下帮助，谢谢！

回答：你好，你要先知道为什么自己的贷款下不来，是因为征信或者流水不合格导致的呢还是因为提供的资料不完整导致的。如果是征信或者流水不合格，建议你通过其他的资产或存款来提高自己的信用，或者是通过提高首付的比例降低贷款的金额，重换家银行申请。除了这种方法外你还可以重新选一家银行进行申请或者是找担保公司。

提问：你好，宅姐，今年疫情期间，我发现好多楼盘都开启了网上看房，网上买房的措施，这种到底可以选择吗？有没有缺点啊？

回答：你好，疫情期间这种情况确实大量出现，主要是为了购买者的身体健康。现如今随着互联网的飞速发展，网上咨询房屋，网上看房越来越被人们选择。这种方式的优势很明显，第一是你可以节省时间，不需要一趟趟的往售楼部去咨询，在网上就可以随时的咨询，想到什么问题就可以立马问，也能在第一时间得到想要的答案。第二是网络化，你可以随时关注自己所看上的楼盘的最新动态，有的甚至还有卫星视频，这对于购买期房的人是一大福利，随时随地看着楼盘，了解楼盘。第三是信息化，你能从网上看到别人对于这个楼盘的看法，这对于购房新人来说是个重要的信息。它优点是很多，但是缺点也不少，第一是不清楚交通如何，毕竟没有亲自去过，不知道周边交通是否便利，第二是房屋的一些弊端可能看不到，比方说是光照啊，朝向啊，户型啊等等。当然，成交依旧靠线下，有些房子，必须实地看了才能做决策，尤其是投资，实地看两百套再出手是大道。

提问：你好宅姐，我想向你咨询一下，银行在审核房贷申请的时候，他一般是要查哪些方面呢啊，我想提前了解下，做好准备。

回答：你好，银行一般审核房贷看七个方面，第一个是征信报告，第二个是收入证明，第三个是银行的流水，第四个是个人的信息，包括年龄，职业，负债情况，婚姻状况等。第五十房屋的年龄，房屋的年龄越小，越容易贷款。

提问：你好，宅姐，最近看上了一个动迁房想买，价格便宜的让我心动，但是又害怕有雷，想问下宅姐，遇到这种房子可以入手吗？希望宅姐给个答复，谢谢！

回答：你好，动迁房是什么首先要搞清楚，它指的不是那些即将要拆迁的房子，而是房子拆迁后给安置的新的房子。动迁房一般分为两种，一种是政府分配的商品房，这种是五年不能出售，满五年后才能去办理房产证；第二种是开发商配购的商品房，这种可以自由出售，没有时间限制。动迁房和一般的商品房最大的差异还是产权上面，商品房具有完全的房屋权和土地使用权，动迁房有房屋权但是不一定有土地使用权，在出售的时候需要交土地出让金。如果入手动迁房的话，第一是清楚当地对于动迁房的转让规定和政策。第二是要做产权的调查，确实这个房子确实可以交易，房子确实属于这个交易人。第三是防止一房多卖。第四是签订合同是要注意交房时间，房屋过户时间，并且制定违约的处罚。投资请回避动迁房，我们要的是确定的涨幅，确定的资本利的，确定的未来。而不是去赌输赢。

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