买房首付交了贷款啥时候开始办?首付不够怎么买房?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-15 16:59

【河源搜狐焦点讯】买房首付交了贷款啥时候开始办？首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被知查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。还款和房屋交接没有任何关系道,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;

其次，签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日内之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款容审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

首付不够怎么买房？

1、抵押旧房子

如果购房者手里不止一套房子，那么在首付款不够的情况下，则可以考虑将旧房子抵押，只要房子产权清晰并且没有什么大的问题，银行都是支持抵押贷款的。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、提取公积金

如果购房者所在的单位有为员工缴纳个人公积金，在首付款不够的情况下，就可以考虑提取公积金来补贴首付款。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

3、利用信用卡

现在大多数的人都有信用卡，有些人的信用卡额度还不低，购房者在首付款不够的情况下，就可以考虑利用信用卡补贴。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。