贷款买房时如果遇到这两方面有问题, 解决问题后再交定金和首付

本期我们就聊一个跟贷款买房有关的问题，说里面如果遇到了哪些情况，我们该如何去解决？该怎么去预防？

聊这个问题是因为昨天我的一个粉丝朋友在买房之后跟我聊的两个问题，他们比较困惑。第1个问题担心他要买的房子，未来不确定房价是否能上涨？当然了，因为已经交了钱了，这是一种患得患失的想法。

这个问题我们已经在昨天聊到了，我们就不聊了，今天主要讲的第2个问题。他在买房的前三个月已经提出离职，因此这三个月是没有流水的，但是他并不是特别清楚这一点，而且售楼处的置业顾问告诉他说可以给他想办法帮着跟银行申请贷款，但是不能百%确定。这个问题是比较严重的，也是比较典型的，阿康的从业的这些年中也遇到不少，因为因此我们本期就聊一下这个问题，大家都知道，正常情况下，如果是贷款买房。

它的主要步骤：

第1点是交定金，

第2点交首付，

第3点交完首付款之后签商品房买卖合同。

第4点，拿着所有的材料去银行办理贷款。

也就是说如果银行办理贷款告诉你审批不下来，但是你的钱已经交了，按照商品房买卖合同里面的那些条款，交完了钱贷款办不下来，你要退房是要收取你一定违约金的，造成了损失。因此这个事是要提前保证的。大家也都知道正常在办理商贷或者是公积金贷款的时候，我们主要提供的、材料、身份证、户口本、商品房买卖合同、首付款发票、银行流水、收入证明，也就是说正常情况下中的身份证、户口本、商品房买卖合同和首付款发票，这个是没有问题的。

我们主要讲一下银行流水收入证明和个人征信报告这三项中可能出现的问题。银行流水和收入证明，它主要取决于你贷款能贷多少钱。简单来说，如果你房子的房贷预计每个月还3000块钱的话，你银行流水和收入证明体现的额度就不能低于6000块钱，也就是说必须覆盖房贷的二倍。如果你的额度不够，这里你是不一定能够带得下那些钱的，因此这一项各位要清楚。

还有一个问题，就是在你办理贷款，当天开始算你的前6个月甚至前一年是必须保证有稳定收入稳定流水的。也就是说如果中间你有断档的时间是没有工作的，一定要跟银行讲清楚。而且去买新房的朋友大家也都知道，正常每一个售楼处都是有他合作银行的，并且正常会有合作银行的驻场在售楼处里面，也就是说在你交定金之前一定要跟他确认好这个问题，这也是不复杂的一个流程。确认了之后没有问题，肯定能贷款，你再去掏钱，否则的话，因为你个人原因贷不了款买不了房，这种情况下，售楼处是不会给你无条件退房的，一定会收你违约金的。

第2个，个人征信报告，个人征信报告是你个人信用的一种体现，它决定着你能不能贷款。包括现在大家都知道贷款主要是跟两个部门，第1个银行，第2个公积金管理中心，这两个部门都是很看重你个人资质的，如果资质不良，他们是不会给你贷款的。这里面公积金管理中心最严格，你在征信中只要有逾期绝对不可以，银行会相对宽松一点，但也不会宽松太多。这里边的预期也主要包括信用卡逾期、房贷逾期和以前的助学贷款逾期，主要是这三点，想买房的朋友一定要看清自己的征信报告，确定里面没有问题再去掏钱，如果有问题先跟售楼处协商，解决了问题再掏钱，如果问题没解决，你就贸然掏钱了，将来有一天如果产生退房的这种情况，你是要吃亏的。

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