想要买房怕被坑?不知道买房流程?超详细买房攻略赶紧看过来

买房是人生大事，不少人买房都是小白，无论是在选择房源上，还是在办理各种手续上，都会变得焦头烂额，心力交瘁，有时候可能还会漏掉一些资料或者是突发情况，导致过程不是很愉快。那么今天就给大家整理了一条买房线，大家可以根据这条主线来选房买房，下面我们就一起来看看吧!

　　要买房首先还是要从看房开始，无论是网上查找资料还是线下实地考察，大家都要注意一下这几个方面。第一就是楼盘地段和交通，距离地铁、公交自己的距离;第二就是开发商的资格证书，最好选择比较有名的大牌子;第三就是房子的户型、楼层朝向等问题;第四是小区的环境及物业，尽量选择和开发商一致的物业或者比较有品牌的物业;第四就是要注意查看房子的构造，比如有没有偷工减料、管道渗漏、漏水等问题，这点可以找专业人士陪同你去看。

　　确认好要买的房子之后就是要开始付款并且签订合同了，在这个过程中有几个方面需要大家注意。第一在签订认购书的时候一定要谨慎，在签署之间可以提出先看正式合同样本，确认没有问题在签署。因为认购合同与商品房买卖合同是属于预约与本约的关系，二者存在比较大区别，但认购书在具备一定条件可以认定为买卖合同，根据法律规定，房屋认购书中的购房定金是受法律保护的，如果由于购房者自身的原因不能签订合同时，开发商就不用退定金。

　　第二就是在签订时，要仔细阅读其内容，确认认购书的公平性;第三就是支付房款时是需要直接支付到监控账户上的，切记不要直接交给开发商或者中介。对于房款的支付方式有一次性和分期，具体可以和开发商约定好。

　　另外付款时我们要注意定金和订金之间的区别，主要区别如下图;另外签订认购书时可以找相关的朋友或者律师咨询，防止遇到合同陷阱。

　　下面是关于付款方式。我们先来看看首付，首付是有分首套房和二套房，付款方式有全款付款和按揭贷款。具体交多少首付是取决于首套房还是二套房。另外还可以申请贷款，申请贷款就有我们熟知的公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自己的经济条件来选择。

　　最后就是签署购房合同了。完成了以上流程之后就是和开发商正式签订购房合同，购房合同分预售合同和出售合同，签订预售就不用再签出售合同了。

　　签订之后就要开始缴纳相关税费了，需要缴纳以下税费：

　　①签订完合同完成备案后30天内需要去相关单位交税，超过时间将会产生每日万分之五的滞纳金，所以大家千万不能忘记。

　　②契税：一般契税是和首付一起给的，由开发商代收。收取金额是按照房屋面积来定，90㎡及以下按照1%税率征收，90-144㎡是1.5%，超过144㎡是3%，如果是非住宅也是3%

　　③印花税：也是和首付款一起缴，金额是总房款的0.05%

　　另外还需缴纳物业管理费，一般先交三个月;然后是交易手续费，一般住宅面积总面积乘3元/㎡;非住宅面积是乘11元/㎡;还有权属通过计费：就是办理房产证的费用，80元/套

　　最后就是验收房屋了，这点很重要，建议大家找专业人士陪同!

　　最后最最最重要的一点就是要办理不动产证，只有办理了这个证，房子才是你的，所以千万不能忘记哦!

　　上面就是买房的流程了，大家在买房之前可以先了解一下相关信息，做好准备，千万不要慌。最后希望大家可以顺顺利利买到房!

来源：幸福家网

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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