大咖分享:超详细买房攻略

买房是人生中很重要的一件事情，我也知道大家对买房这件事情非常感兴趣。但是对于第一次买房的朋友来讲，如何买房？如何买到心仪的房子？

似乎一头雾水，在买房之前，我想有必要了解下关于买房的几大误区。

误区一：不要随便拒绝房产中介的电话。

当你要买房的时候，房产中介可能会给你带来非常好的资讯。尤其是你要买深圳的房子，那么中介给你推某个新楼盘，刚好你感兴趣，各方面条件又适合，一言合拍，你就买了呢。

如果你连房子的信息都不了解，怎么又会去买它呢？所以不要轻易拒绝房产中介。房产中介不止会给你推荐深圳的房子，还会给你推荐广州的房子。

比如说介绍房子周边信息、地段等。他们介绍的你不一定都要买，但是可以关注一下，如果你有几个靠谱的房产中介微信，相当于你掌握了一手房产资讯。

误区二：有多少米煮多少饭。

很多人手里有90万的现金，他们只会局限于买总价在300万左右的房子（首付三成），有60万的现金，只会买价值200万左右的房子。

其实可以利用杠杆去买价值更高的房子，这种杠杆就是信用价值。但是很多人意识不到，他们只会看目前手里的现金，再买可以承受的了的总价的房子。

误区三：等我有钱了再买。

当你有钱在买的时候，基本你的这个现金是跑不过通货膨胀的，你赚钱的速度比不过房价上涨的速度的。

也许你三年前没有付首付的能力，但三年后你更付不起，中间有个溢价的部分。比如三年前首付总价300万的房子，需要筹备90万元。

三年后这个房子总价涨到500万。首付三成，也就是需要筹备150万，你更付不起。而且这中间溢价200万，对你月供来讲也是一种巨大的压力。

这就是你没有及时下手的原因。当你手里有一部分钱的时候，你要掂起脚去买房子，而不是等到有钱再买，其实你背后很多资产只是你自己不知道，但可以挖掘。

误区四：有对象再买。

尤其是男孩子，买房子总是等到有女朋友再买，目前还不知道女朋友在哪里，现在就买房，会不会女朋友不喜欢，两个人上班不方便等。

其实只有你有房子的时候，你才会有女朋友，这是目前中国社会的一种现象，尤其在深圳压力这么大的一个城市。如果你很多年前就花很少的钱买了房子，意味着你找对象，你会有优势。等到你考虑买房的时候，人家早不考虑你了。

况且你买了房子之后，你的房子会涨价，你再去换房，你拥有了换房的成本，花很少的钱，换更满意的房子，结婚那就更好说了。

误区五：等孩子上学了，再考虑买房。

其实这个时候考虑买房已经晚了。二胎政策已经放开了，深圳的学位很紧张，尽管每年都有十几所学校来扩增，但依然满足不了所有孩子就学的问题。

你的房子买的越早越对你有利。比如说你是福田的房子、户口，越早买，你的房产证到手时间就越早，你的积分就越高。

比如说我这个学校只有300个名额，但是有400个小孩都满足这个条件，多出100个人，我怎么筛选呢？按房产证积分来，谁拿房产证时间越早，谁就留下来。

另外一部分人分流到其他学校，或者是以抽签的方式去获得学位，但不是你家附近的学校，所以越早买房越好，你的积分高，孩子上学比别人有优势。

误区六：工作不稳定，月供是压力。

有些人说我的工作地点不稳定，工作也不稳定，月供会有压力，其实只要你买的起，你就能月供的起。

即使自己不住，那你可以高价出租呀，如果单位有宿舍，可以住单位宿舍。等到房子涨价，你再买一个自己能负担的起的，这时候月供就没有压力。

误区七：宁愿炒股也不愿买房。

很多人宁愿把钱放在股市里面，也不去买房，股市有风险，可能会让你输得精光，一败涂地，让你输的很惨，但是房子会让你锦上添花。

它至少给了你一个避风港湾，会让你活的很有底气，即便是你没有了本金，你把房子一卖，你的本金也有了，东山再起的时候也不是不可能。

买房的标准：

标准一：买涨不买跌。

房子涨价证明它的优势很明显，各方资源配置比较好，意味着这个位置前景很好，而且接盘的人很多，转售方便，要知道好房是不等人等，而且好的房子涨价也厉害。

标准二：看房产总价不要看单价。

因为房子的契税、增值税都是按总价来算，不是按单价。

标准三：看地段。

看周边是否有地铁口、高铁站、火车站、码头。深圳离香港、澳门很近，还要看口岸是否方便。建议大家首选地铁口、高铁站等。也是现在房子增值的一个重要因素。

标准四：是否有学位。

有学位的加持，会让房价倍增。深圳有些学位房，从当年的2年多现在炒到13万多。好的学校生源好，师资力量强大，学校会直接用成绩说话，会让它成为一个名校。

标准五：配套。

配套涉及到文体、医疗卫生、教育、公园绿化等。如果房子周边各方面配套都很齐全的话，意味着政府把重要的设施都放在你周边。这样的配套设施，房价一定会涨。

打新和二手房究竟有什么区别呢？

打新：比如说你如果能够找到一些好中介，或者是一些内部人士，你可以享受一个折扣，帮你省点钱，但是无法早办证，涉及到孩子上学积分问题。

二手房：它就会存在着各种税费的问题，比如说佣金啊，还有交易税，契税、增值税，各项税费的问题，会让你买房的成本高很多。

买房如何避坑。

① 挖掘背后的首付款

利用隐形资产提高你的首付款，也许你手上现在的现金流是100万，你可能只能买一个总价300万的房子，但你稍微养下信用，你首付可以变成150万，甚至更高。用这个首付，你撬动总价500-600万的房子。提高首付比例，你可以买到更称心如意的房子。

② 找靠谱中介，少交智商税

遇到一个不好的中介，或者是两头吃的，这不是靠谱的中介，他会坑你不少钱，从手续费，佣金到房子总价，甚至他会在中间加价，差价部分就是他得的，所以，所以找一个靠谱的人非常重要。

③ 要想买到房，别把一步到位当目标

很多人买房想一位到位。我要通勤方便，离我上班的地方近，我要环境好，我要学位好，我还要总价在我的能力范围内，我供得起。天下哪有那么好的事情都赶上你了，除非你不缺钱啊，你可以随便挑，不顾及价格。但是对我们平民来说，我能够买到一个好的地段就不要去选房型。一步到位是很难实现的一件事情，一定是先地段，再学位，最后户型。地段好的，学位也不会差，核心区域有核心价值。

④ 掌握政策，快速下手。

想要买到心仪的房子，一定要学会掌握这些资讯，多出去跟人家交流交流，多去看看房子，多去跟中介打交道，掌握一些信息，多去听听一些房产的讲座。也可以花钱买一些资讯，可以避免走很多的弯路。比如说每一年的三月份小阳春，房价是很高的，春节过后，买房子就是大家看房的一个最佳的时机。为什么这个时间买房最多呢？因为三四月份都是小一初一上学入入学资料申报的时候。第二个就是金九银十，一般下半年房价涨幅较大。

来源：房地产网

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