狐说e周楼市:新华区推进康庄等四大旧村改造 福美拿地布局鹿泉

编者按：在刚刚过去的一周，石家庄楼市都发生了什么？创立于2012年的资讯评述品牌栏目《狐说e周楼市》为您全面梳理过去一周石家庄楼市热门资讯。全文不长，楼市脉搏一文“把握”。

搜狐焦点一周楼市综述：本周，石家庄土地市场再次迎来低谷，仅有鹿泉区2宗教育用地出让；棉五旧改项目自上周拿地后，本周便公布了项目一期规划，可谓神速；新华区2020年政府工作报告发布，未来区域发展大势全看它。

棉五旧改地块一期规划图

土地篇：鹿泉区2宗教育用地出让

4月1日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，也是4月份石家庄土地市场首拍。公开料显示，本次土地出让活动涉及2宗地，地块编号为2020-01、2020-02，总面积为41146.54平方米（约合61.72亩），总起始价为2468万元。搜狐焦点从河北省公共资源交易平台获悉，2宗地块均由河北乐宏教育科技有限公司斩获，总成交价2628.8699万元。

焦点解读：石家庄土地市场再次迎来低谷，仅有鹿泉区2宗教育用地出让。其中，2020-01号地块成交价为871.655万元，亩单价为43.1万元/亩；2020-02号地块成交价为1757.2149万元，亩单价为42.4万元/亩。搜狐焦点从企查查了解到，河北乐宏教育科技有限公司大股东即福美实业集团有限公司，这也是福美集团首次在鹿泉区拿地。

政策篇：央行再“降息” 新一轮货币宽松开启

3月30日，央行下调7天期逆回购利率20个基点。值得注意的是，为应对疫情影响，今年2月初央行先行下调逆回购利率10个基点，当月中期借贷利率（MLF）随后同幅下调，进而带动2月贷款市场报价利率（LPR）下调。

焦点解读：时隔一个多月，央行再度下调逆回购利率，此次“降息”有两个显著特点：一是如2月初操作类似，此次又是逆回购利率先行下调，预计4月中旬MLF利率有望同幅下降，进而带动4月20日LPR报价下调。二是此次逆回购“降息”幅度进一步加大，比2月初逆回购利率下调幅度扩大一倍。

值得注意的是，逆回购利率的先行大幅下调后，存款基准利率短期内下行的概率随之降低。此前有不少观点认为，存款基准利率下调预计会在4月中下旬落地，但根据央行的最新操作看，存款基准利率下调或要继续延后。

规划篇：棉五旧改等2大项目规划曝光

3月30日，搜狐焦点获悉，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于棉五小区旧城改造项目一期（地块三，中学用地）建设项目设计方案批前公示的通告》。公示显示，由石家庄乾丽房地产开发有限公司关于棉五小区旧城改造项目一期（地块三、中学用地）的报建申请，正在审查设计方案。项目位于光华路以南、和平路以北、栗康街以西、长征街以东，属于旧城改造，用地面积为10.2公顷（约合153亩）。

3月31日，搜狐焦点获悉，石家庄市自然资源和规划局发布了关于中央商务区居住区车辆厂前街西地块、东地块建设项目设计方案批前公示的通告。具体来看，石家庄市中央商务区开发有限公司关于中央商务区居住区车辆厂前街西地块的报建申请，正在审查设计方案。该项目位于北大街东、和平路南、车辆厂前街西、兴凯路北，用地面积为2.84公顷（约合42.6亩），属于旧城改造，拟建设住宅。

石家庄市中央商务区开发有限公司关于中央商务区居住区车辆厂前街东地块的报建申请，正在审查设计方案。该项目位于解放西街西、和平路南、新华路北、北大街东，用地面积为4.89公顷（约合73.35亩），属于旧城改造，拟建设住宅。

焦点解读：加快棚户区改造工作，是石家庄2020年的重点工作之一。日前发布的棉五旧改项目、中央商务区项目，都属于旧城改造。棉五旧改项目上周刚刚完成拿地，仅隔5天就发布了项目一期规划，可谓神速；中央商务区自与融创签约后，建设速度便得到提升，此次发布的规划全部属于住宅用地，东、西地块总面积超过100亩，市区最核心区位的住宅产品，有望成为石家庄高端住宅的代表项目。

城建篇：2020年新华区政府工作报告发布

近日，搜狐焦点获悉，2020年新华区政府工作报告正式发布。该份《报告》对2019年工作进行了回顾，同时公布了2020年工作安排。

焦点解读：政府工作报告堪称城市建设的风向标。继桥西区、裕华区之后，新华区正式公布了政府工作报告，2020年的工作安排令人关注。新华区将高标准打造东购广场、中储广场、华林国际商业广场“三个商圈”，在西三庄、大郭、赵陵铺路街道高起点谋划“三个商圈”；积极推动中央商务区建设，2020年初见形象目标；积极对接华强、华侨城等知名文创企业；重点推进西三庄、小安舍、于底、柏林庄等4个千亩片区建设；加快实施太行机械厂宿舍片区征收，力争启动省电影公司宿舍片区改造；积极跑办康庄、赵三街、市庄、高柱4个城中村改造前期工作。

责任编辑：种夏

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